Налог с дохода от арендованной недвижимости

Налог с дохода от арендованной недвижимости

Знаете ли вы, что владельцы недвижимости обязаны ежегодно отчитываться о доходах от аренды и платить с них налог?

Что такое подоходный налог с аренды?

Это налог прямого характера, которым облагается доход, полученный от сдачи в аренду недвижимости, расположенной на территории какого-либо прихода Княжества Андорра.

Налогоплательщиком является собственник имущества или вещного права на недвижимое имущество.

Речь идет о ежегодном муниципальном налоге, который начисляется в последний день налогового периода, то есть 31 декабря каждого года.

Согласно Закону 10/2003 от 27 июня о городских финансах, мэрии приходов устанавливают ставку налогового сбора, которая может варьироваться от минимума в 0,4% до максимум 4% от общей суммы полученного в течение года дохода. Мэрии также решают, необходим ли в их приходе данный налог. Канильо — единственный приход, где этот налог не взимается.

Генеральный совет Андорры, правительство Андорры, мэрии приходов и сокнязья освобождаются от этого налога, когда действуют в качестве глав государств.

Таковы налоговые ставки различных муниципалитетов на 2021 год:

Приход

Налоговая ставка на доходы с аренды

Андорра-ла-Велья

3% - на доходы до 40.000€

4% - на доходы от 40.001€

Эскальдес-Энгордань

3% -  на доходы до 40.000€

4% -  на доходы от 40.001€

Ла-Массана

1,75%

Ордино

1,80%

Минимальная фиксированная квота за каждый арендованный объект 30€ 

Энкамп

2%

Сан-Жулия-де-Лория

3,03%

Канильо

Налог не применяется

В заключение стоит отметить, что данный налог в отношении налога на прибыль предприятий* и НДФЛ** считается расходом, не подлежащим вычету из налоговой базы, но для устранения двойного внутреннего налогообложения закон предусматривает возможность применения налогового вычета в налоговой квоте.

Для информации:

*Закон 95/2010 от 29 декабря о корпоративном налоге:
— Статья 13 — расходы, не подлежащие вычету из налогооблагаемой базы
— Статья 43 – подлежащий уплате налог и вычет для устранения двойного внутреннего и международного налогообложения.

**Закон 5/2014 от 24 апреля о подоходном налоге с физических лиц:
— Статья 16 — Прямое определение доходов от экономической деятельности
— Статья 47 — Вычеты для устранения двойного внутреннего налогообложения.

Elisabete De Sa

Augé Legal & Fiscal

Otros artículos de interés

СОБЛЮДЕНИЕ ВНУТРЕННИХ НОРМАТИВОВ – ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ И ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТИ

СОБЛЮДЕНИЕ ВНУТРЕННИХ НОРМАТИВОВ – ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ И ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТИ Соблюдение нормативных требований, также известное как «комплаенс», имеет важное значение для юридических фирм, поскольку мы подчиняемся различным правилам[...]

Leer más

Регулирование финансовой деятельности в Андорре

Финансовая деятельность в Андорре является одним из столпов, на которые традиционно опирается экономика княжества. Значительная часть доходов андоррского государства поступает из этого сектора экономики. Поэтому неудивительно,[...]

Leer más

Гражданство и резиденция наследодателя являются решающим вопросом при определении применимого права при наследовании

Гражданство и резиденция наследодателя являются решающим вопросом при  определении применимого права при наследовании.  Одним из наиболее важных вопросов при наследовании является правоприменение.  Институты наследования, такие как[...]

Leer más

Планирование наследования — Часть II

Планирование наследования — Часть II Процесс наследования, как уже обсуждалось ранее в нашем материале, имеет большое значение, но часто упускается из виду. Заблаговременное планирование наследования может[...]

Leer más

РУКОВОДСТВО ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ КОНЕЧНОГО БЕНЕФИЦИАРНОГО ВЛАДЕЛЬЦА

РУКОВОДСТВО ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ КОНЕЧНОГО БЕНЕФИЦИАРНОГО ВЛАДЕЛЬЦА В последние годы мы наблюдаем рост использования корпоративных структур в преступных операциях, связанных с отмыванием денег или ценных бумаг и/или[...]

Leer más

Планирование наследования — Часть I

Планирование наследования — Часть I Планирование судьбы своего наследия — процесс, от которого люди склонны уклоняться до самой старости. К сожалению, могут возникнуть неожиданные ситуации, в[...]

Leer más

УСТОЙЧИВАЯ МОБИЛЬНОСТЬ

УСТОЙЧИВАЯ МОБИЛЬНОСТЬ Устойчивая мобильность вместе с жилищным вопросом стали текущим приоритетом для правительства Андорры и 7 муниципалитетов. Княжество Андорра — небольшая страна площадью 468 км² с[...]

Leer más

Открытый университет Каталонии был оштрафован Женералитетом на 20 000 евро за использование системы распознавания лиц на своих виртуальных экзаменах

Открытый университет Каталонии был оштрафован Женералитетом на 20 000 евро за использование системы распознавания лиц на своих виртуальных экзаменах. Вы наверняка слышали о последних новостях, касающихся[...]

Leer más

Преимущества и недостатки университского онлайн- и офлайн-образования

Преимущества и недостатки университского онлайн- и офлайн-образования На протяжении многих лет я посвящал свое время регулярной деятельности, направленной на выражение моей точки зрения о важности развития[...]

Leer más

ChatGPT и защита данных в сфере ИИ

ChatGPT и защита данных в сфере ИИ В последние месяцы много говорилось об искусственном интеллекте (ИИ) с точки зрения закона, и на этот счёт появилось много[...]

Leer más