Инвестиции новых резидентов в андорре

Инвестиции новых резидентов в андорре

Использование недвижимости в качестве туристических апартаметов

В последнее время многие клиенты Ауже Груп и в особенности нашего филиала Augé Real Estate www.augerealestate.com , сделавшие инвестиции в недвижимость, задают  вопрос о возможности использовать купленное жильё  в качестве туристических апартаментов (по-каталонски “HUT” = “habitatge d’us turístic”), обязательно ли открывать для этих целей компанию, при каких условиях возможно действовать как физическое лицо.

 

Следует отметить, что использование недвижимости в качестве туристических апартаментов (ТА) должно заинтересовать в первую очередь тех, кто планирует получать стабильный доход от своих вложений. Наш опыт говорит  о том, что это могут быть как резиденты-рантье без права на работу в Андорре, так и предприниматели с разрешением на работу на основе собственного бизнеса.

 

Приведём кратко основные требования законодательства в этой области.

 

Эксплуатация одного-двух апартаментов считается личной рентой владельца. Эксплуатация трёх и более апартаментов считается экономической деятельностью, которую следует зарегистрировать в Торговом реестре и следом в Реестре компаний по управлению туристическими апартаментами (“EGHUT” =  “empresa gestora d’HUT”), который входит в состав Министерства туризма. Другой вариант – передать управление апартаментами уже существующей EGHUT. Комиссия таких компаний за управление составляет около 40%. 

 

Срок регистрации в Реестре туристических апартаментов, который относится к Министерству туризма, составляет 2 месяца со дня подачи заявления и пакета соответствующей документации (о собственности, страховом покрытии, пригодности жилья, исправности электропроводки и проч.). После подачи заявления на регистрацию проводится инспекция. Недвижимость проверяется на соответствие нормам и заявленным данным (вместимость, мебель, оборудование и т.д). 

 

Минимальная площадь туристического апартамента (ТА) составляет 24м2. Максимальная вместимость рассчитывается в зависимости от площади и количества спален и ванных комнат. Квартиры: минимум 8 м2 на человека и минимум одна ванная комната на каждые 6 мест. Студии: 8м2 на человека, но не более 5 человек, даже если площадь составляет более 40м2 и в студии имеется более одной ванной комнаты. 

ТА с двумя и более спальнями. В спальнях допускается максимум 4 места + 2 места в большой комнате только на раскладном диване.

ТА с одной спальней. В спальне максимум 4 места + 3 места в большой комнате только на раскладных диванах.

ТА студия. Максимум 5 мест на кроватях или раскладных диванах. 

Кровати в спальнях могут быть двухъярусными. 

 

Как любое туристическое учреждение туристические апартаменты должны предоставлять клиентам контактный телефон 24 часа в сутки.

 

Компании по управлению ТА (“EGHUT”) также должны выполнять ряд требований. В зависимости от количества ТА в управлении может понадобиться рецепция или отдельный офис с приемом 7 дней в неделю по 8 часов, персонал должен владеть каталонским и еще тремя языками, техническое обслуживание для мелкого ремонта должно быть доступно 8 часов  в день, 30% ТА должны иметь паркинг. Помимо регистрации в Торговом реестре и в Реестре компаний по управлению туристическими апартаментами, следует зарегистрироваться в Реестре ROAT (система регистрации гостей).  

 

Что касается ограничений, то важно знать, что нельзя зарегистрировать апартаменты как туристические, если они расположены в районе, где это запрещено местными нормами, или  находятся в здании, где Устав общего собрания владельцев запрещает туристические апартаменты.

 

Augé Legal & Fiscal

Otros artículos de interés

СОБЛЮДЕНИЕ ВНУТРЕННИХ НОРМАТИВОВ – ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ И ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТИ

СОБЛЮДЕНИЕ ВНУТРЕННИХ НОРМАТИВОВ – ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ И ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТИ Соблюдение нормативных требований, также известное как «комплаенс», имеет важное значение для юридических фирм, поскольку мы подчиняемся различным правилам[...]

Leer más

Регулирование финансовой деятельности в Андорре

Финансовая деятельность в Андорре является одним из столпов, на которые традиционно опирается экономика княжества. Значительная часть доходов андоррского государства поступает из этого сектора экономики. Поэтому неудивительно,[...]

Leer más

Гражданство и резиденция наследодателя являются решающим вопросом при определении применимого права при наследовании

Гражданство и резиденция наследодателя являются решающим вопросом при  определении применимого права при наследовании.  Одним из наиболее важных вопросов при наследовании является правоприменение.  Институты наследования, такие как[...]

Leer más

Планирование наследования — Часть II

Планирование наследования — Часть II Процесс наследования, как уже обсуждалось ранее в нашем материале, имеет большое значение, но часто упускается из виду. Заблаговременное планирование наследования может[...]

Leer más

РУКОВОДСТВО ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ КОНЕЧНОГО БЕНЕФИЦИАРНОГО ВЛАДЕЛЬЦА

РУКОВОДСТВО ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ КОНЕЧНОГО БЕНЕФИЦИАРНОГО ВЛАДЕЛЬЦА В последние годы мы наблюдаем рост использования корпоративных структур в преступных операциях, связанных с отмыванием денег или ценных бумаг и/или[...]

Leer más

Планирование наследования — Часть I

Планирование наследования — Часть I Планирование судьбы своего наследия — процесс, от которого люди склонны уклоняться до самой старости. К сожалению, могут возникнуть неожиданные ситуации, в[...]

Leer más

УСТОЙЧИВАЯ МОБИЛЬНОСТЬ

УСТОЙЧИВАЯ МОБИЛЬНОСТЬ Устойчивая мобильность вместе с жилищным вопросом стали текущим приоритетом для правительства Андорры и 7 муниципалитетов. Княжество Андорра — небольшая страна площадью 468 км² с[...]

Leer más

Открытый университет Каталонии был оштрафован Женералитетом на 20 000 евро за использование системы распознавания лиц на своих виртуальных экзаменах

Открытый университет Каталонии был оштрафован Женералитетом на 20 000 евро за использование системы распознавания лиц на своих виртуальных экзаменах. Вы наверняка слышали о последних новостях, касающихся[...]

Leer más

Преимущества и недостатки университского онлайн- и офлайн-образования

Преимущества и недостатки университского онлайн- и офлайн-образования На протяжении многих лет я посвящал свое время регулярной деятельности, направленной на выражение моей точки зрения о важности развития[...]

Leer más

ChatGPT и защита данных в сфере ИИ

ChatGPT и защита данных в сфере ИИ В последние месяцы много говорилось об искусственном интеллекте (ИИ) с точки зрения закона, и на этот счёт появилось много[...]

Leer más