Parler aujourd’hui du logement en Andorre, c’est aborder l’une des questions les plus sensibles et déterminantes pour l’avenir du pays. Derrière les données, souvent froides et impersonnelles, se cachent des histoires réelles: des jeunes qui ne peuvent pas s’émanciper, des familles qui recherchent désespérément un loyer abordable, des résidents de toujours contraints de quitter le centre ou, directement, le pays. C’est la face la moins agréable d’un succès économique qui, s’il n’est pas géré avec intelligence et vision stratégique, peut finir par devenir un échec social.
Chiffres préoccupants marquant un avant et un après
Selon des données récentes de RID Analytics, le prix moyen du logement en Andorre s’est établi à 5.400 euros par mètre carré, atteignant les 6.200 euros dans les bâtiments neufs. Cela signifie que le prix au mètre carré est aujourd’hui supérieur à celui de Barcelone, et que l’écart se creuse d’année en année. En matière de loyers, la moyenne nationale dépasse les 25 euros par mètre carré, avec de fortes variations selon la paroisse. Ces chiffres, dignes de grandes capitales européennes, contrastent avec la réalité des salaires et avec les dimensions réduites de notre marché du travail et résidentiel.
Polarisation territoriale
L’analyse territoriale du même rapport confirme une Andorre de plus en plus polarisée. Escaldes-Engordany domine le segment haut du marché, avec des prix de 7.400 euros/m² pour les logements terminés et jusqu’à 8.500 euros/m² pour les constructions neuves. Certaines promotions de luxe dépassent même les 19.000 euros/m², des niveaux comparables à Monaco ou au Luxembourg.
À l’autre extrémité, Sant Julià de Lòria se positionne comme l’option la plus abordable, avec 4.175 euros/m² en logement fini et 20 euros/m² en location, devenant un refuge pour la classe moyenne et les familles travailleuses. Entre ces deux pôles, Encamp et La Massana représentent des options intermédiaires, tandis qu’Ordino et Andorre-la-Vieille s’approchent de plus en plus du segment du luxe.
Un modèle à revoir d’urgence
Le problème ne repose pas uniquement sur les prix, mais sur le modèle. Pendant des années, le pays a connu un essor immobilier stimulé par une fiscalité attractive et par la demande internationale pour un environnement sûr, stable et de qualité. Cependant, cette prospérité a progressivement déplacé les résidents locaux du centre économique et géographique du pays.
Les promoteurs, logiquement orientés vers le profit, concentrent leurs efforts dans les zones à forte rentabilité, tandis que les paroisses moins attractives deviennent des espaces de seconde catégorie. Le résultat est un marché déséquilibré, avec un luxe concentré et une périphérie absorbant les besoins résidentiels de la majorité.
Crise structurelle et responsabilité politique
Il faut le dire clairement: l’Andorre connaît aujourd’hui une crise d’accès au logement qui ne peut plus être attribuée uniquement au manque de terrain ou à l’inflation. Il s’agit d’une crise structurelle, issue d’un modèle économique insuffisamment régulé sur le plan social, d’un manque de planification urbanistique à long terme et, surtout, de l’absence d’une politique publique du logement solide et durable. Nous nous sommes concentrés sur l’attraction des investissements, mais nous avons oublié de garantir l’enracinement; nous avons construit des mètres carrés, mais pas une communauté.
Le risque de perdre du capital humain
Le risque est évident. Si les jeunes ne peuvent pas vivre dans le pays, si les familles ne trouvent pas de stabilité, si les professionnels qualifiés partent chercher de meilleures opportunités, la prospérité qui nous flatte aujourd’hui pourrait s’évaporer. Aucune société ne peut assurer son avenir en excluant ceux qui sont censés le construire. Et aucun pays ne peut parler de progrès réel si une partie croît de manière disproportionnée pendant que l’autre survit dans l’angoisse.
Solutions possibles et opportunité de changement
Cependant, tout n’est pas perdu. Il existe des modèles alternatifs capables de nous inspirer: le flex living et le coliving comme solutions résidentielles plus accessibles et communautaires; la réhabilitation du parc existant avec des critères d’efficacité énergétique; ou encore la promotion du logement public et conventionné, en collaboration avec le secteur privé et les paroisses.
Il serait également pertinent de redéfinir la fiscalité foncière pour pénaliser la spéculation inactive et encourager la location à long terme. Toutefois, il est surtout indispensable de mettre en place un pacte d’État pour le logement, transversal et intergénérationnel, dépassant la vision limitée des mandats de quatre ans et plaçant le logement au cœur du projet national.
Le logement comme pilier de cohésion et de dignité
Le logement n’est pas uniquement un bien économique, c’est un droit social, une condition de dignité et un facteur essentiel de cohésion. Le lieu où l’on vit détermine la manière dont on vit, et la façon dont une société garantit l’accès au logement reflète beaucoup plus son niveau de développement que n’importe quel indicateur macroéconomique. L’Andorre dispose aujourd’hui d’une opportunité historique pour rectifier sa trajectoire et démontrer que la prospérité peut être compatible avec la justice sociale. Il suffit de volonté, de vision et de sensibilité.
Un regard vers l’avenir que nous voulons construire
J’aimerais penser que, dans quelques années, nous pourrons parler d’un pays où la valeur d’un appartement ne mesure pas l’inégalité, mais témoigne de l’équilibre atteint. Un pays où chaque jeune peut imaginer son avenir là où il est né, où chaque famille trouve stabilité et sérénité, et où l’investissement étranger continue d’affluer, mais au service d’un modèle durable et partagé.
Tel est le défi: transformer un succès économique apparent en un succès humain réel. Et cela ne sera possible que si le logement cesse d’être un luxe et redevient ce qu’il aurait toujours dû être: un lieu de vie, non un actif de spéculation.
