Применение исключительных мер в связи с covid-19 относительно аренды коммерческих помещений, жилых помещений с зарегистрированной в нем торговой деятельности

Применение исключительных мер в связи с covid-19 относительно аренды коммерческих помещений, жилых помещений с зарегистрированной в нем торговой деятельности

В результате исключительной чрезвычайной ситуации, вызванной пандемией COVID 19, Генеральный совет был вынужден утвердить ряд мер по смягчению экономических последствий для предприятий и населения Княжества. Данные меры были  включены в Закон 3/2020 от 23 марта об исключительных и срочных мерах в связи с чрезвычайной ситуацией в области здравоохранения из-за глобальной вспышки короновируса SARS-CoV-2, вступивший в силу 1 апреля 2020 г.

Среди мер, перечисленных в законе, следует отметить сокращение арендной платы за коммерческие помещения. Статья 14.1 предусматривает, что в период включительно с 14 марта 2020 г. до дня, следующего за днем объявления Правительством  об окончании чрезвычайной ситуации в области здравоохранения, вызванной SARS-CoV-2, текущая плата за аренду служебных помещений снижается в следующих пропорциях:

а) на 100% — для коммерческих помещений, вид деятельности которых полностью прекратил свою работу.

b) на 80% — для коммерческих помещений открытых в режиме дежурства или непрерывности в соответствии с применимым постановлением Правительства.

в) на 50% — для коммерческих помещений, вид деятельности  которых должен оставаться открытым.

Впоследствии Генеральный Совет утвердил Закон 5/2020 от 18 апреля о новых исключительных и срочных мерах в связи с чрезвычайной ситуацией в области здравоохранения, вызванной SARS-CoV-2, который вступил в силу 30 апреля 2020 г. Данный закон модифицирует ранее указанные нормы, касающиеся сокращения арендной платы за служебные помещения. Так, в статье 36.1 предусмотрено, что во всех договорах аренды служебных помещений в период с 30 апреля 2020 г. по день прекращения действия режима обязательного приостановления деятельности, а также режима дежурства или бесперебойной работы, текущая договорная арендная плата снижается в следующих пропорциях:

a) на 100% — для коммерческих помещений, вид деятельности которых полностью прекратил свою работу принудительно по постановлению Правительства, либо добровольно, а также находящиеся  в режиме дежурства или бесперебойной работы по постановлению Правительства.

б) на 80% — для коммерческих помещений, соответствующих открытым видам деятельности, и имеющим разрешение на открытие постановлением Правительства.

Хотя формулировки Законов 3/2020 и 5/2020 ясны и предусматривают снижение арендной платы только в случае аренды служебных помещений, сразу же возник вопрос, можно ли применить эту меру на случаи, когда в арендованном жилье зарегистрировано предприятие с торговой деятельностью. Хотя первоначально это не было разрешено, Правительство Андорры в итоге признало дискриминационный характер сложившейся ситуации и разрешило снизить арендную плату в этих случаях на тех же условиях, которые предусмотрены в обоих законах об аренде служебных помещений. Таким образом, арендатор жилого помещения с зарегистрированной в нем торговой деятельности, и занимающим какую-либо его часть, имеет право на снижение пропорциональной части арендной платы, приписываемой компании с торговой деятельностью, путем применения тех же процентных соотношений, которые предусмотрены вышеупомянутыми Законами для аренды нежилых помещений.

Lluís Barrios

Corporate Lawyer

Otros artículos de interés

СОБЛЮДЕНИЕ ВНУТРЕННИХ НОРМАТИВОВ – ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ И ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТИ

СОБЛЮДЕНИЕ ВНУТРЕННИХ НОРМАТИВОВ – ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ И ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТИ Соблюдение нормативных требований, также известное как «комплаенс», имеет важное значение для юридических фирм, поскольку мы подчиняемся различным правилам[...]

Leer más

Регулирование финансовой деятельности в Андорре

Финансовая деятельность в Андорре является одним из столпов, на которые традиционно опирается экономика княжества. Значительная часть доходов андоррского государства поступает из этого сектора экономики. Поэтому неудивительно,[...]

Leer más

Гражданство и резиденция наследодателя являются решающим вопросом при определении применимого права при наследовании

Гражданство и резиденция наследодателя являются решающим вопросом при  определении применимого права при наследовании.  Одним из наиболее важных вопросов при наследовании является правоприменение.  Институты наследования, такие как[...]

Leer más

Планирование наследования — Часть II

Планирование наследования — Часть II Процесс наследования, как уже обсуждалось ранее в нашем материале, имеет большое значение, но часто упускается из виду. Заблаговременное планирование наследования может[...]

Leer más

РУКОВОДСТВО ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ КОНЕЧНОГО БЕНЕФИЦИАРНОГО ВЛАДЕЛЬЦА

РУКОВОДСТВО ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ КОНЕЧНОГО БЕНЕФИЦИАРНОГО ВЛАДЕЛЬЦА В последние годы мы наблюдаем рост использования корпоративных структур в преступных операциях, связанных с отмыванием денег или ценных бумаг и/или[...]

Leer más

Планирование наследования — Часть I

Планирование наследования — Часть I Планирование судьбы своего наследия — процесс, от которого люди склонны уклоняться до самой старости. К сожалению, могут возникнуть неожиданные ситуации, в[...]

Leer más

УСТОЙЧИВАЯ МОБИЛЬНОСТЬ

УСТОЙЧИВАЯ МОБИЛЬНОСТЬ Устойчивая мобильность вместе с жилищным вопросом стали текущим приоритетом для правительства Андорры и 7 муниципалитетов. Княжество Андорра — небольшая страна площадью 468 км² с[...]

Leer más

Открытый университет Каталонии был оштрафован Женералитетом на 20 000 евро за использование системы распознавания лиц на своих виртуальных экзаменах

Открытый университет Каталонии был оштрафован Женералитетом на 20 000 евро за использование системы распознавания лиц на своих виртуальных экзаменах. Вы наверняка слышали о последних новостях, касающихся[...]

Leer más

Преимущества и недостатки университского онлайн- и офлайн-образования

Преимущества и недостатки университского онлайн- и офлайн-образования На протяжении многих лет я посвящал свое время регулярной деятельности, направленной на выражение моей точки зрения о важности развития[...]

Leer más

ChatGPT и защита данных в сфере ИИ

ChatGPT и защита данных в сфере ИИ В последние месяцы много говорилось об искусственном интеллекте (ИИ) с точки зрения закона, и на этот счёт появилось много[...]

Leer más