{"id":9756,"date":"2024-01-18T20:16:33","date_gmt":"2024-01-18T19:16:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/modifications-legislatives-transmission-biens-immobiliers-andorre\/"},"modified":"2024-09-17T22:32:08","modified_gmt":"2024-09-17T20:32:08","slug":"modifications-legislatives-transmission-biens-immobiliers-andorre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/modifications-legislatives-transmission-biens-immobiliers-andorre\/","title":{"rendered":"Modifications l\u00e9gislatives de l&rsquo;imposition sur la transmission de biens immobiliers en principaut\u00e9 d&rsquo;Andorre"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_79_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table des mati\u00e8res<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #8f2b2f;color:#8f2b2f\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #8f2b2f;color:#8f2b2f\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/modifications-legislatives-transmission-biens-immobiliers-andorre\/#Modifications_legislatives_de_limposition_sur_la_transmission_de_biens_immobiliers_en_principaute_dAndorre\" >Modifications l\u00e9gislatives de l&rsquo;imposition sur la transmission de biens immobiliers en principaut\u00e9 d&rsquo;Andorre<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h1><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Modifications_legislatives_de_limposition_sur_la_transmission_de_biens_immobiliers_en_principaute_dAndorre\"><\/span>Modifications l\u00e9gislatives de l&rsquo;imposition sur la transmission de biens immobiliers en principaut\u00e9 d&rsquo;Andorre<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h1>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Depuis quelques ann\u00e9es, la probl\u00e9matique du logement a secou\u00e9 les \u00e9conomies des pays d\u00e9velopp\u00e9s, et l&rsquo;Andorre n&rsquo;y fait pas exception.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9tant l&rsquo;une des principales questions qui ont structur\u00e9 les derni\u00e8res campagnes \u00e9lectorales &#8211; tant au niveau national que communal &#8211; en 2023, diff\u00e9rentes modifications de la r\u00e9glementation fiscale ont \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9es, qui, plus ou moins judicieusement, entreront en vigueur en cette ann\u00e9e 2024, affectant directement les transactions immobili\u00e8res ou les droits qui y sont li\u00e9s.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tout d&rsquo;abord, il convient de noter que le moratoire actuellement en vigueur concernant les investissements \u00e9trangers dans l&rsquo;immobilier prendra fin \u00e0 la mi-f\u00e9vrier lorsque, vraisemblablement, une nouvelle figure fiscale li\u00e9e aux investissements \u00e9trangers dans l&rsquo;immobilier avec des taux allant de 3% \u00e0 10% sera approuv\u00e9e. Pour le moment, nous ne disposons pas de texte l\u00e9gislatif approuv\u00e9, donc nous devrons \u00eatre attentifs aux \u00e9ventuelles nouveaut\u00e9s dans les semaines \u00e0 venir.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">D&rsquo;autre part, nous pouvons parler d&rsquo;une nouveaut\u00e9 entr\u00e9e en vigueur depuis le 1er janvier qui aligne l&rsquo;Andorre avec les pays de son environnement : l&rsquo;Imp\u00f4t sur les Plus-values Immobili\u00e8res ou IPTPI, qui jusqu&rsquo;\u00e0 pr\u00e9sent imposait exclusivement et sp\u00e9cifiquement les plus-values r\u00e9alis\u00e9es au moment de la transmission d&rsquo;un bien immobilier situ\u00e9 sur le territoire andorran, a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9. Cependant, et comme cela se passe dans le syst\u00e8me fiscal de nos voisins du sud, cette figure est incorpor\u00e9e dans les principaux imp\u00f4ts directs, c&rsquo;est-\u00e0-dire l&rsquo;IRNR, l&rsquo;IRPF et l&rsquo;IS :<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">&#8211; Dans le cas de l&rsquo;IS, nous parlons donc de l&rsquo;application d&rsquo;une surcharge de 5% sur la plus-value r\u00e9alis\u00e9e lorsque le c\u00e9dant a d\u00e9tenu la propri\u00e9t\u00e9 du bien immobilier pendant moins de deux ans avant la transmission.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">&#8211; Dans le cas de l&rsquo;IRPF, il existe une option pour r\u00e9duire l&rsquo;imposition sur la plus-value \u00e0 condition que la propri\u00e9t\u00e9 du bien immobilier ait \u00e9t\u00e9 maintenue pendant 5 ans avant la transmission. Par exemple, si nous transmettons la propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;un bien immobilier que nous avons d\u00e9tenu pendant plus de 10 ans et que nous r\u00e9alisons une plus-value, il est consid\u00e9r\u00e9 que ce gain ne doit pas \u00eatre int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 la base d&rsquo;imposition de l&rsquo;IRPF. Nous trouvons \u00e9galement la surcharge de 5% lorsque nous transmettons le bien immobilier en moins de deux ans depuis son acquisition.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">&#8211; Dans le cas de l&rsquo;IRNR, c&rsquo;est la figure fiscale qui est la plus affect\u00e9e par la modification, \u00e9tablissant un taux sp\u00e9cial de 15% lorsque le bien immobilier est transmis avant deux ans de propri\u00e9t\u00e9 continue et de 10% dans les autres cas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La conclusion semble donc claire : l&rsquo;objectif du l\u00e9gislateur a \u00e9t\u00e9 de p\u00e9naliser l&rsquo;investissement \u00e9tranger dans l&rsquo;immobilier et, de mani\u00e8re plus g\u00e9n\u00e9rale, d&rsquo;encourager le maintien de la propri\u00e9t\u00e9 des biens immobiliers avant leur transmission afin de r\u00e9duire le nombre de transactions.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nous verrons donc quels effets surgiront sur le march\u00e9 immobilier de l&rsquo;ensemble de ces mesures qui, bien qu&rsquo;elles p\u00e9nalisent l&rsquo;investissement \u00e9tranger, \u00e9tablissent des taux d&rsquo;imposition encore tr\u00e8s limit\u00e9s si nous comparons l&rsquo;Andorre avec les juridictions europ\u00e9ennes.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Modifications l\u00e9gislatives de l&rsquo;imposition sur la transmission de biens immobiliers en principaut\u00e9 d&rsquo;Andorre Depuis quelques ann\u00e9es, la probl\u00e9matique du logement a secou\u00e9 les \u00e9conomies des pays d\u00e9velopp\u00e9s, et l&rsquo;Andorre n&rsquo;y fait pas exception. \u00c9tant l&rsquo;une des principales questions qui ont structur\u00e9 les derni\u00e8res campagnes \u00e9lectorales &#8211; tant au niveau national que communal &#8211; en 2023, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":9752,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-9756","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-auge"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9756","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9756"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9756\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9758,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9756\/revisions\/9758"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9752"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9756"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9756"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9756"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}