{"id":4143,"date":"2021-02-16T10:15:21","date_gmt":"2021-02-16T09:15:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/le-besoin-urgent-d-un-registre-foncier\/"},"modified":"2023-04-20T20:06:56","modified_gmt":"2023-04-20T18:06:56","slug":"le-besoin-urgent-d-un-registre-foncier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/le-besoin-urgent-d-un-registre-foncier\/","title":{"rendered":"Le besoin urgent d&rsquo;un registre foncier"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"4143\" class=\"elementor elementor-4143 elementor-4119\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5f06f131 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"5f06f131\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-bd796c6\" data-id=\"bd796c6\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-76f20572 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"76f20572\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_79_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table des mati\u00e8res<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #8f2b2f;color:#8f2b2f\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #8f2b2f;color:#8f2b2f\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/le-besoin-urgent-d-un-registre-foncier\/#Le_besoin_urgent_dun_registre_foncier\" >Le besoin urgent d&rsquo;un registre foncier<\/a><ul class='ez-toc-list-level-2' ><li class='ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/le-besoin-urgent-d-un-registre-foncier\/#376_803_636\" >+376 803 636<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_besoin_urgent_dun_registre_foncier\"><\/span>Le besoin urgent d&rsquo;un registre foncier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1cd5b517 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1cd5b517\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Depuis pr\u00e8s d&rsquo;un si\u00e8cle, en 1922, l\u2019Andorre explore la possibilit\u00e9 de mettre en place un registre foncier. Dans une \u00e9conomie moderne, comme celle d\u2019Andorre, le besoin de cet outil devient de plus en plus \u00e9vident. Les succ\u00e8s exp\u00e9riment\u00e9s en la mati\u00e8re par la France en 1855 et par l\u2019Espagne en 1861 ont amen\u00e9 les institutions \u00e0 s\u2019int\u00e9resser \u00e0 la question.<\/p>\n<p>Bien qu&rsquo;actuellement le cadastre communal remplit une partie des fonctions du registre, puisqu\u2019il indique qui est le propri\u00e9taire pr\u00e9sum\u00e9 d\u2019un bien immobilier, les fonctions du registre sont nombreuses.<\/p>\n<p>Ainsi, en plus d&rsquo;indiquer \u00e0 qui appartient la propri\u00e9t\u00e9, le registre indique \u00e9galement quelles sont les charges qui gr\u00e8vent une propri\u00e9t\u00e9 et quel ordre de pr\u00e9f\u00e9rence certaines charges ont les unes sur les autres. Il faut dire que cet \u00e9l\u00e9ment de clarification est particuli\u00e8rement n\u00e9cessaire, car \u00e0 l&rsquo;heure actuelle, en Andorre, le \u00ab Saig \u00bb (\u00e9quivalent de l\u2019huissier de justice) et le Juge peuvent saisir un bien, mais aussi, le m\u00eame bien peut \u00eatre saisi \u00e0 plusieurs reprises, sans que l&rsquo;un sache que l&rsquo;autre l\u2019ait d\u00e9j\u00e0 saisi. D&rsquo;autre part, le registre permet \u00e9galement d&rsquo;individualiser les charges sur chaque bien et \u00e9vite ainsi les hypoth\u00e8ques solidaires entre plusieurs propri\u00e9t\u00e9s. Il convient de rappeler que c&rsquo;\u00e9tait l&rsquo;une des raisons pour lesquelles le d\u00e9cret du 1er mai 1922 pr\u00e9voyait la cr\u00e9ation d&rsquo;un registre foncier avec 6 livres, un pour chaque commune.<\/p>\n<p>Ainsi, le registre foncier, en permettant de conna\u00eetre le propri\u00e9taire et les charges existantes, favorise la s\u00e9curit\u00e9 juridique, mais aussi, le trafic commercial, en permettant l&rsquo;individualisation des charges qui p\u00e8sent sur chaque bien immobilier.<\/p>\n<p>Dans les pays voisins, l&rsquo;acc\u00e8s aux donn\u00e9es du registre foncier est public pour toute personne ayant un int\u00e9r\u00eat l\u00e9gitime. Bien entendu, au regard des sp\u00e9cificit\u00e9s du pays il ne convient pas de permettre un acc\u00e8s aussi vaste que dans les pays voisins et cet int\u00e9r\u00eat l\u00e9gitime peut \u00eatre limit\u00e9 au propri\u00e9taire et au titulaire de droits sur la propri\u00e9t\u00e9. D&rsquo;autre part, nous devons nous rappeler que l&rsquo;enregistrement d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 est un acte volontaire et que les donn\u00e9es relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 sont d\u00e9tenues par chaque Com\u00fa (municipalit\u00e9) dans son cadastre.<\/p>\n<p>Finalement, il faut prendre en compte le fait que, dans le cas d\u2019une nouvelle cr\u00e9ation, afin d\u2019en assurer un bon fonctionnement, il convient que le registre soit coordonn\u00e9 avec le cadastre, pour que les descriptions de chaque propri\u00e9t\u00e9 correspondent d\u00e8s le d\u00e9but \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 de chaque bien immobilier, ainsi que sa surface et ses limites.<\/p>\n<p>Dans tous les cas, la modernit\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9 juridique que r\u00e9clament de plus en plus les citoyens andorran et les investisseurs \u00e9trangers voient tr\u00e8s pratique, sinon indispensable, la mise en place d&rsquo;un registre foncier. Bien entendue et en raison de la taille de notre pays, un notaire doit avoir la charge du registre, et cr\u00e9er un nouveau corps de fonctionnaires pour s\u2019occuper de ce service n\u2019aurai pas de sens.<\/p>\n<p>Certes, cr\u00e9er un registre ainsi que la l\u00e9gislation correspondante n&rsquo;est pas facile. Une \u00e9tude lente est n\u00e9cessaire, une \u00e9tude a d\u00e9j\u00e0 initi\u00e9e par certaines institutions et dont nous sommes convaincus que le \u00abConsell General\u00bb pourra d\u00e9battre d&rsquo;ici quelques ann\u00e9es.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e221a27 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e221a27\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em><strong>Consell General<\/strong> : Institution exer\u00e7ant le pouvoir l\u00e9gislatif en Andorre, et, est compos\u00e9 de 28 conseillers g\u00e9n\u00e9raux, \u00e9lus au suffrage universel pour une p\u00e9riode de quatre ans.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5784710e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5784710e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><b>D\u00e9partement Juridique<\/b><\/p>\n<p><span style=\"color: #a22d58;\">Aug\u00e9 Legal &amp; Fiscal<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3fbcd02d elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"3fbcd02d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7378ba0c elementor-section-boxed 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\u00e0 votre demande.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2f0d1550 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"2f0d1550\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-126b970a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"126b970a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Vous pouvez \u00e9galement contacter notre \u00e9quipe de professionnels en envoyant votre demande \u00e0 l\u2019adresse suivante:\u00a0<a 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