<\/span><\/h2>\n\nC’est le point qui fait la diff\u00e9rence et, en m\u00eame temps, celui qui g\u00e9n\u00e8re le plus d’erreurs lorsqu’on recopie des informations pens\u00e9es pour des investisseurs d’autres pays. Si vous \u00eates r\u00e9sident fiscal en Andorre, ni le Modelo 720 espagnol ni la convention Espagne-EAU ne vous concernent : votre cadre est diff\u00e9rent.<\/p>\n\n
La convention de double imposition Andorre-EAU<\/h3>\n\n
L’Andorre et les \u00c9mirats arabes unis disposent d’une <\/span>convention de non double imposition (CDI), en vigueur depuis le 1er ao\u00fbt 2017<\/span>. Suivant le mod\u00e8le de l’OCDE, ses grandes lignes pour l’investisseur sont :<\/span><\/p>\n\n\n- Revenus locatifs<\/strong> :<\/span> la convention permet qu’ils soient impos\u00e9s dans le pays o\u00f9 se situe le bien (les EAU, \u00e0 0 % pour le particulier). Toutefois, en tant que r\u00e9sident fiscal andorran, vous \u00eates impos\u00e9 sur votre <\/span>revenu mondial<\/span>, de sorte que ce loyer est \u00e9galement int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 votre imp\u00f4t sur le revenu andorran (IRPF). L’Andorre applique la <\/span>m\u00e9thode de l’imputation (cr\u00e9dit d’imp\u00f4t)<\/span> : elle d\u00e9duit de votre imp\u00f4t celui pay\u00e9 \u00e0 l’\u00e9tranger, qui aux EAU est de 0. En pratique, <\/span>le revenu locatif finit par \u00eatre impos\u00e9 en Andorre<\/span> au taux qui vous est applicable (0 % jusqu’\u00e0 24 000 \u20ac, 5 % entre 24 001 et 40 000 \u20ac, et 10 % au-del\u00e0 de 40 000 \u20ac) ; il n’est pas exon\u00e9r\u00e9.<\/span><\/li>\n\n\n\n
- Plus-value \u00e0 la revente<\/strong> :<\/span> la convention la rattache au pays o\u00f9 se situe le bien (les EAU, \u00e0 0 %) et l’Andorre l’impose selon cette m\u00eame m\u00e9thode du cr\u00e9dit. [Point \u00e0 confirmer par l’\u00e9quipe fiscale : le traitement exact de la plus-value sur un bien \u00e9tranger \u00e0 l’IRPF andorran.]<\/span><\/li>\n\n\n\n
- Dividendes et int\u00e9r\u00eats<\/strong> (pertinent si vous investissez via une soci\u00e9t\u00e9)<\/strong> : la convention attribue l’imposition \u00e0 l’\u00c9tat de r\u00e9sidence, de sorte qu’il n’y a <\/span>pas de retenue \u00e0 la source (0 %)<\/span>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n
Vos obligations en Andorre<\/h3>\n\n
Contrairement \u00e0 un r\u00e9sident espagnol, l’Andorre <\/span>ne dispose pas d’une d\u00e9claration de biens \u00e0 l’\u00e9tranger \u00e9quivalente au Modelo 720<\/strong>. Cela dit, en tant que r\u00e9sident fiscal andorran, vous \u00eates impos\u00e9 sur votre <\/span>revenu mondial<\/span> au titre de l’IRPF, de sorte que les revenus per\u00e7us \u00e0 Duba\u00ef doivent \u00eatre correctement int\u00e9gr\u00e9s \u00e0 votre d\u00e9claration andorrane, en appliquant le m\u00e9canisme de la convention d\u00e9crit ci-dessus.<\/span><\/p>\n\nPersonne physique ou soci\u00e9t\u00e9 : pourquoi cela compte<\/h3>\n\n
Acheter en son nom propre est l’option la plus simple, mais pas toujours la plus efficiente. Selon le montant de l’investissement, selon que vous visez des revenus ou une valorisation et selon que vous envisagez d’autres op\u00e9rations internationales, il peut \u00eatre judicieux de d\u00e9tenir l’achat via une structure soci\u00e9taire. C’est pr\u00e9cis\u00e9ment le type de d\u00e9cision \u00e0 prendre avant de signer, car la d\u00e9faire ensuite est co\u00fbteux, voire impossible.<\/p>\n\n
<\/span>Risques et points de vigilance<\/span><\/h2>\n\nAucun investissement n’est sans risque, et Duba\u00ef ne fait pas exception. Avant d’investir, gardez \u00e0 l’esprit :<\/p>\n\n
\n- Les cycles de march\u00e9<\/strong> :<\/span> l’immobilier de Duba\u00ef a connu des cycles de fortes hausses et de corrections ; l’horizon recommand\u00e9 est donc le moyen-long terme (3-5 ans).<\/span><\/li>\n\n\n\n
- La liquidit\u00e9<\/strong> :<\/span> vendre un bien n’est pas imm\u00e9diat, ce dont il faut tenir compte dans la planification.<\/span><\/li>\n\n\n\n
- Le risque de change<\/strong> :<\/span> le dirham (AED) est index\u00e9 sur le dollar am\u00e9ricain, non sur l’euro, de sorte que votre rendement en euros d\u00e9pendra aussi de l’\u00e9volution EUR\/USD.<\/span><\/li>\n\n\n\n
- Les diff\u00e9rences r\u00e9glementaires et culturelles<\/strong> :<\/span> il est conseill\u00e9 de s’appuyer sur un conseil local et de bien v\u00e9rifier le promoteur et le contrat.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n