{"id":15679,"date":"2025-11-05T15:33:42","date_gmt":"2025-11-05T14:33:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/?p=15679"},"modified":"2025-11-05T15:33:43","modified_gmt":"2025-11-05T14:33:43","slug":"crise-du-logement-en-andorre-succes-des-prix","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/crise-du-logement-en-andorre-succes-des-prix\/","title":{"rendered":"Andorre et le prix du logement: le co\u00fbt d\u2019un succ\u00e8s qui se retourne contre nous."},"content":{"rendered":"\n<p>Parler aujourd\u2019hui du logement en Andorre, c\u2019est aborder l\u2019une des questions&#13;\nles plus sensibles et d\u00e9terminantes pour l\u2019avenir du pays. Derri\u00e8re les donn\u00e9es,&#13;\nsouvent froides et impersonnelles, se cachent des histoires r\u00e9elles: des jeunes&#13;\nqui ne peuvent pas s\u2019\u00e9manciper, des familles qui recherchent d\u00e9sesp\u00e9r\u00e9ment&#13;\nun loyer abordable, des r\u00e9sidents de toujours contraints de quitter le centre ou,&#13;\ndirectement, le pays. C\u2019est la face la moins agr\u00e9able d\u2019un succ\u00e8s \u00e9conomique&#13;\nqui, s\u2019il n\u2019est pas g\u00e9r\u00e9 avec intelligence et vision strat\u00e9gique, peut finir par&#13;\ndevenir un \u00e9chec social.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_79_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table des mati\u00e8res<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #8f2b2f;color:#8f2b2f\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #8f2b2f;color:#8f2b2f\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/crise-du-logement-en-andorre-succes-des-prix\/#Chiffres_preoccupants_marquant_un_avant_et_un_apres\" >Chiffres pr\u00e9occupants marquant un avant et un apr\u00e8s<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/crise-du-logement-en-andorre-succes-des-prix\/#Polarisation_territoriale\" >Polarisation territoriale<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/crise-du-logement-en-andorre-succes-des-prix\/#Un_modele_a_revoir_durgence\" >Un mod\u00e8le \u00e0 revoir d\u2019urgence<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/crise-du-logement-en-andorre-succes-des-prix\/#Crise_structurelle_et_responsabilite_politique\" >Crise structurelle et responsabilit\u00e9 politique<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/crise-du-logement-en-andorre-succes-des-prix\/#Le_risque_de_perdre_du_capital_humain\" >Le risque de perdre du capital humain<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/crise-du-logement-en-andorre-succes-des-prix\/#Solutions_possibles_et_opportunite_de_changement\" >Solutions possibles et opportunit\u00e9 de changement<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/crise-du-logement-en-andorre-succes-des-prix\/#Le_logement_comme_pilier_de_cohesion_et_de_dignite\" >Le logement comme pilier de coh\u00e9sion et de dignit\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/crise-du-logement-en-andorre-succes-des-prix\/#Un_regard_vers_lavenir_que_nous_voulons_construire\" >Un regard vers l\u2019avenir que nous voulons construire<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Chiffres_preoccupants_marquant_un_avant_et_un_apres\"><\/span><h2><strong>Chiffres pr\u00e9occupants marquant un avant et un apr\u00e8s<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><\/h2>\n\n<p>Selon des donn\u00e9es r\u00e9centes de RID Analytics, le prix moyen du logement en&#13;\nAndorre s\u2019est \u00e9tabli \u00e0 5.400 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, atteignant les 6.200 euros&#13;\ndans les b\u00e2timents neufs. Cela signifie que le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 est&#13;\naujourd\u2019hui sup\u00e9rieur \u00e0 celui de Barcelone, et que l\u2019\u00e9cart se creuse d\u2019ann\u00e9e en&#13;\nann\u00e9e. En mati\u00e8re de loyers, la moyenne nationale d\u00e9passe les 25 euros par&#13;\nm\u00e8tre carr\u00e9, avec de fortes variations selon la paroisse. Ces chiffres, dignes de&#13;\ngrandes capitales europ\u00e9ennes, contrastent avec la r\u00e9alit\u00e9 des salaires et avec&#13;\nles dimensions r\u00e9duites de notre march\u00e9 du travail et r\u00e9sidentiel.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Polarisation_territoriale\"><\/span><h2><strong>Polarisation territoriale<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><\/h2>\n\n<p>L\u2019analyse territoriale du m\u00eame rapport confirme une Andorre de plus en plus&#13;\npolaris\u00e9e. Escaldes-Engordany domine le segment haut du march\u00e9, avec des&#13;\nprix de 7.400 euros\/m\u00b2 pour les logements termin\u00e9s et jusqu\u2019\u00e0 8.500 euros\/m\u00b2&#13;\npour les constructions neuves. Certaines promotions de luxe d\u00e9passent m\u00eame&#13;\nles 19.000 euros\/m\u00b2, des niveaux comparables \u00e0 Monaco ou au Luxembourg.<\/p>\n\n<p>\u00c0 l\u2019autre extr\u00e9mit\u00e9, Sant Juli\u00e0 de L\u00f2ria se positionne comme l\u2019option la plus&#13;\nabordable, avec 4.175 euros\/m\u00b2 en logement fini et 20 euros\/m\u00b2 en location,&#13;\ndevenant un refuge pour la classe moyenne et les familles travailleuses. Entre&#13;\nces deux p\u00f4les, Encamp et La Massana repr\u00e9sentent des options interm\u00e9diaires, tandis qu\u2019Ordino et Andorre-la-Vieille s\u2019approchent de plus en plus du segment du luxe.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Un_modele_a_revoir_durgence\"><\/span><h2><strong>Un mod\u00e8le \u00e0 revoir d\u2019urgence<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><\/h2>\n\n<p>Le probl\u00e8me ne repose pas uniquement sur les prix, mais sur le mod\u00e8le.&#13;\nPendant des ann\u00e9es, le pays a connu un essor immobilier stimul\u00e9 par une&#13;\nfiscalit\u00e9 attractive et par la demande internationale pour un environnement s\u00fbr,&#13;\nstable et de qualit\u00e9. Cependant, cette prosp\u00e9rit\u00e9 a progressivement d\u00e9plac\u00e9 les&#13;\nr\u00e9sidents locaux du centre \u00e9conomique et g\u00e9ographique du pays.<\/p>\n\n<p>Les promoteurs, logiquement orient\u00e9s vers le profit, concentrent leurs efforts dans les zones \u00e0 forte rentabilit\u00e9, tandis que les paroisses moins attractives&#13;\ndeviennent des espaces de seconde cat\u00e9gorie. Le r\u00e9sultat est un march\u00e9&#13;\nd\u00e9s\u00e9quilibr\u00e9, avec un luxe concentr\u00e9 et une p\u00e9riph\u00e9rie absorbant les besoins&#13;\nr\u00e9sidentiels de la majorit\u00e9.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Crise_structurelle_et_responsabilite_politique\"><\/span><h2><strong>Crise structurelle et responsabilit\u00e9 politique<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><\/h2>\n\n<p>Il faut le dire clairement: l\u2019Andorre conna\u00eet aujourd\u2019hui une crise d\u2019acc\u00e8s au&#13;\nlogement qui ne peut plus \u00eatre attribu\u00e9e uniquement au manque de terrain ou \u00e0&#13;\nl\u2019inflation. Il s\u2019agit d\u2019une crise structurelle, issue d\u2019un mod\u00e8le \u00e9conomique&#13;\ninsuffisamment r\u00e9gul\u00e9 sur le plan social, d\u2019un manque de planification&#13;\nurbanistique \u00e0 long terme et, surtout, de l\u2019absence d\u2019une politique publique du&#13;\nlogement solide et durable. Nous nous sommes concentr\u00e9s sur l\u2019attraction des&#13;\ninvestissements, mais nous avons oubli\u00e9 de garantir l\u2019enracinement; nous&#13;\navons construit des m\u00e8tres carr\u00e9s, mais pas une communaut\u00e9.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_risque_de_perdre_du_capital_humain\"><\/span><h2><strong>Le risque de perdre du capital humain<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><\/h2>\n\n<p>Le risque est \u00e9vident. Si les jeunes ne peuvent pas vivre dans le pays, si les&#13;\nfamilles ne trouvent pas de stabilit\u00e9, si les professionnels qualifi\u00e9s partent&#13;\nchercher de meilleures opportunit\u00e9s, la prosp\u00e9rit\u00e9 qui nous flatte aujourd\u2019hui&#13;\npourrait s\u2019\u00e9vaporer. Aucune soci\u00e9t\u00e9 ne peut assurer son avenir en excluant&#13;\nceux qui sont cens\u00e9s le construire. Et aucun pays ne peut parler de progr\u00e8s r\u00e9el&#13;\nsi une partie cro\u00eet de mani\u00e8re disproportionn\u00e9e pendant que l\u2019autre survit dans&#13;\nl\u2019angoisse.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Solutions_possibles_et_opportunite_de_changement\"><\/span><h2><strong>Solutions possibles et opportunit\u00e9 de changement<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><\/h2>\n\n<p>Cependant, tout n\u2019est pas perdu. Il existe des mod\u00e8les alternatifs capables de&#13;\nnous inspirer: le flex living et le coliving comme solutions r\u00e9sidentielles plus&#13;\naccessibles et communautaires; la r\u00e9habilitation du parc existant avec des&#13;\ncrit\u00e8res d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique; ou encore la promotion du logement public et&#13;\nconventionn\u00e9, en collaboration avec le secteur priv\u00e9 et les paroisses.<\/p>\n\n<p>Il serait \u00e9galement pertinent de red\u00e9finir la fiscalit\u00e9 fonci\u00e8re pour p\u00e9naliser la&#13;\nsp\u00e9culation inactive et encourager la location \u00e0 long terme. Toutefois, il est&#13;\nsurtout indispensable de mettre en place un pacte d\u2019\u00c9tat pour le logement,&#13;\ntransversal et interg\u00e9n\u00e9rationnel, d\u00e9passant la vision limit\u00e9e des mandats de&#13;\nquatre ans et pla\u00e7ant le logement au c\u0153ur du projet national.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_logement_comme_pilier_de_cohesion_et_de_dignite\"><\/span><h2><strong>Le logement comme pilier de coh\u00e9sion et de dignit\u00e9<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><\/h2>\n\n<p>Le logement n\u2019est pas uniquement un bien \u00e9conomique, c\u2019est un droit social,&#13;\nune condition de dignit\u00e9 et un facteur essentiel de coh\u00e9sion. Le lieu o\u00f9 l\u2019on vit&#13;\nd\u00e9termine la mani\u00e8re dont on vit, et la fa\u00e7on dont une soci\u00e9t\u00e9 garantit l\u2019acc\u00e8s au&#13;\nlogement refl\u00e8te beaucoup plus son niveau de d\u00e9veloppement que n\u2019importe&#13;\nquel indicateur macro\u00e9conomique. L\u2019Andorre dispose aujourd\u2019hui d\u2019une&#13;\nopportunit\u00e9 historique pour rectifier sa trajectoire et d\u00e9montrer que la prosp\u00e9rit\u00e9&#13;\npeut \u00eatre compatible avec la justice sociale. Il suffit de volont\u00e9, de vision et de&#13;\nsensibilit\u00e9.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Un_regard_vers_lavenir_que_nous_voulons_construire\"><\/span><h2><strong>Un regard vers l\u2019avenir que nous voulons construire<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><\/h2>\n\n<p>J\u2019aimerais penser que, dans quelques ann\u00e9es, nous pourrons parler d\u2019un pays&#13;\no\u00f9 la valeur d\u2019un appartement ne mesure pas l\u2019in\u00e9galit\u00e9, mais t\u00e9moigne de&#13;\nl\u2019\u00e9quilibre atteint. Un pays o\u00f9 chaque jeune peut imaginer son avenir l\u00e0 o\u00f9 il est&#13;\nn\u00e9, o\u00f9 chaque famille trouve stabilit\u00e9 et s\u00e9r\u00e9nit\u00e9, et o\u00f9 l\u2019investissement \u00e9tranger&#13;\ncontinue d\u2019affluer, mais au service d\u2019un mod\u00e8le durable et partag\u00e9. <\/p>\n\n<p>Tel est le d\u00e9fi: transformer un succ\u00e8s \u00e9conomique apparent en un succ\u00e8s humain r\u00e9el. Et cela ne sera possible que si le logement cesse d\u2019\u00eatre un luxe et redevient ce qu\u2019il aurait toujours d\u00fb \u00eatre: un lieu de vie, non un actif de sp\u00e9culation.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Parler aujourd\u2019hui du logement en Andorre, c\u2019est aborder l\u2019une des questions&#13; les plus sensibles et d\u00e9terminantes pour l\u2019avenir du pays. Derri\u00e8re les donn\u00e9es,&#13; souvent froides et impersonnelles, se cachent des histoires r\u00e9elles: des jeunes&#13; qui ne peuvent pas s\u2019\u00e9manciper, des familles qui recherchent d\u00e9sesp\u00e9r\u00e9ment&#13; un loyer abordable, des r\u00e9sidents de toujours contraints de quitter le [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":15671,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-15679","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-auge"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15679","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15679"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15679\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15680,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15679\/revisions\/15680"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15671"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15679"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15679"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15679"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}