{"id":11737,"date":"2024-12-17T16:01:50","date_gmt":"2024-12-17T15:01:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/acheter-une-propriete-en-andorre\/"},"modified":"2025-10-15T20:32:04","modified_gmt":"2025-10-15T18:32:04","slug":"acheter-une-propriete-en-andorre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/acheter-une-propriete-en-andorre\/","title":{"rendered":"Comprar propietat a andorra: societat o persona f\u00edsica, el 3% i bonificacions per lloguer"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous envisagez d&rsquo;acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Andorre ? Il est important de comprendre les facteurs juridiques, fiscaux et \u00e9conomiques qui peuvent influencer votre d\u00e9cision. Nous abordons ci-dessous trois questions cl\u00e9s que de nombreux acheteurs nous posent avant de franchir le pas :<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_79_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table des mati\u00e8res<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #8f2b2f;color:#8f2b2f\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #8f2b2f;color:#8f2b2f\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/acheter-une-propriete-en-andorre\/#Acheter_via_une_societe_ou_en_tant_que_personne_physique\" >Acheter via une soci\u00e9t\u00e9 ou en tant que personne physique ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/acheter-une-propriete-en-andorre\/#Qui_doit_payer_la_taxe_sur_les_acquisitions_immobilieres\" >Qui doit payer la taxe sur les acquisitions immobili\u00e8res ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/acheter-une-propriete-en-andorre\/#Existe-t-il_des_reductions_fiscales_pour_mettre_la_propriete_en_location\" >Existe-t-il des r\u00e9ductions fiscales pour mettre la propri\u00e9t\u00e9 en location ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/acheter-une-propriete-en-andorre\/#Conclusion\" >Conclusion<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Acheter_via_une_societe_ou_en_tant_que_personne_physique\"><\/span><strong>Acheter via une soci\u00e9t\u00e9 ou en tant que personne physique ?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">C&rsquo;est l&rsquo;une des questions les plus courantes lorsqu&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;acqu\u00e9rir un bien immobilier en Andorre, en particulier pour ceux qui ne sont pas r\u00e9sidents. La d\u00e9cision d&rsquo;acheter via une soci\u00e9t\u00e9 ou en tant que personne physique d\u00e9pend de plusieurs facteurs, tels que le type d&rsquo;investissement que vous souhaitez r\u00e9aliser et votre profil fiscal.\u00a0 <\/span><\/p>\n<ul>\n<li><b>Acheter en tant que personne physique<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : Si vous \u00eates r\u00e9sident en Andorre, vous pouvez acheter une propri\u00e9t\u00e9 directement et en votre nom. Cependant, si vous n&rsquo;\u00eates pas r\u00e9sident, vous devrez remplir certaines conditions pour pouvoir acqu\u00e9rir une propri\u00e9t\u00e9. Dans ce cas, vous devrez payer <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">la taxe sur la transmission de biens immobiliers (ITP)<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, qui est d&rsquo;environ 4 % du prix d&rsquo;achat, en plus d&rsquo;autres frais associ\u00e9s.<\/span><\/li>\n<li><b>Acheter via une soci\u00e9t\u00e9<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : Acheter via une soci\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre une option plus attrayante, surtout si vous avez l&rsquo;intention d&rsquo;acheter plusieurs propri\u00e9t\u00e9s ou de le faire comme investissement professionnel. <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">Les soci\u00e9t\u00e9s anonymes (SA) ou \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e (SL)<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> permettent de limiter les responsabilit\u00e9s personnelles et, parfois, offrent des avantages fiscaux. De plus, si un projet d&rsquo;activit\u00e9 \u00e9conomique est li\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, il pourrait \u00eatre avantageux de passer par une soci\u00e9t\u00e9. Il est important de noter que d&rsquo;autres imp\u00f4ts peuvent s&rsquo;appliquer.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il est important de savoir que tout d\u00e9pendra de qui est le vendeur du bien et des circonstances de chaque cas, comme pourraient s&rsquo;appliquer l&rsquo;IGI, l&rsquo;ITP, etc.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qui_doit_payer_la_taxe_sur_les_acquisitions_immobilieres\"><\/span><strong>Qui doit payer la taxe sur les acquisitions immobili\u00e8res ?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ils doivent savoir que la taxe sur <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">les acquisitions immobili\u00e8res<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> est de 3%, 5%, 8% ou jusqu&rsquo;\u00e0 10% de la valeur totale de l&rsquo;achat. Cette taxe est appliqu\u00e9e dans certaines situations, principalement lorsque l&rsquo;acheteur n&rsquo;est pas r\u00e9sident ou est r\u00e9sident de moins de 3 ans dans la principaut\u00e9 andorrane.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Existe-t-il_des_reductions_fiscales_pour_mettre_la_propriete_en_location\"><\/span><b>Existe-t-il des r\u00e9ductions fiscales pour mettre la propri\u00e9t\u00e9 en location ?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Oui, l&rsquo;Andorre offre certaines r\u00e9ductions fiscales \u00e0 ceux qui d\u00e9cident de mettre leur propri\u00e9t\u00e9 en location, notamment si elle est <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">destin\u00e9e \u00e0 une location \u00e0 long dur\u00e9e<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">. Ces r\u00e9ductions sont con\u00e7ues pour encourager l&rsquo;offre de logements en location et peuvent varier en fonction de la l\u00e9gislation en vigueur. Pour cette raison, il est important de consulter un conseiller fiscal, car les conditions peuvent changer.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusion\"><\/span><b>Conclusion<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lorsque vous achetez une propri\u00e9t\u00e9 en Andorre, il est important de prendre en compte divers facteurs, tels que l&rsquo;option d&rsquo;acheter via une soci\u00e9t\u00e9 ou en tant que personne physique, les 3 % d&rsquo;imp\u00f4ts et les r\u00e9ductions possibles pour la mise en location de la propri\u00e9t\u00e9. Chaque situation \u00e9tant unique, il est recommand\u00e9 de consulter un expert fiscal qui pourra vous conseiller en fonction de vos besoins particuliers.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous envisagez d&rsquo;acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Andorre ? Il est important de comprendre les facteurs juridiques, fiscaux et \u00e9conomiques qui peuvent influencer votre d\u00e9cision. Nous abordons ci-dessous trois questions cl\u00e9s que de nombreux acheteurs nous posent avant de franchir le pas : Acheter via une soci\u00e9t\u00e9 ou en tant que personne physique ? C&rsquo;est l&rsquo;une [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11733,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[106],"tags":[],"class_list":["post-11737","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualite"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11737","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11737"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11737\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11742,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11737\/revisions\/11742"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11733"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11737"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11737"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11737"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}