<\/p>\n
\u00ab\u202f(…) ce qui a vraiment manqu\u00e9, c’est l’impulsion, de la part des gouvernements successifs et de l’initiative priv\u00e9e, d’une strat\u00e9gie claire pour r\u00e9soudre le manque de logements \u00e0 prix abordable. \u00bb<\/span><\/i><\/p><\/blockquote>\n
R\u00e9cemment, l’ACODA, par la voix de son Pr\u00e9sident, annon\u00e7ait l’arriv\u00e9e d’une nouvelle crise dans la construction dans un d\u00e9lai maximum de 2 ans, cons\u00e9quence de la crise dans les pays voisins, l’Espagne et la France, qui semblerait avoir commenc\u00e9 et qui bient\u00f4t se fera ressentir en Andorre. Il l’associait \u00e9galement aux effets potentiellement aggravants de la future loi omnibus et des moratoires urbanistiques.<\/span><\/p>\n
En effet, il est tout \u00e0 fait vrai que la construction en Espagne et en France, et aussi dans une partie de l’Europe, s’est stagn\u00e9e et m\u00eame a diminu\u00e9 \u00e0 partir de 2023, et il ne semble pas que la tendance change dans ce d\u00e9but de 2024. Cela, en cons\u00e9quence, affecte \u00e9galement la vente de logements, qui a r\u00e9cemment chut\u00e9 en pourcentages \u00e0 deux chiffres. Bien s\u00fbr, d’une part, il fallait combattre l’inflation, et le m\u00e9canisme habituel est l’augmentation des taux d’int\u00e9r\u00eat. Eh bien, la forte hausse des taux, de 4 points de pourcentage en un an, a rendu l’acc\u00e8s au cr\u00e9dit bancaire beaucoup plus difficile, en raison du co\u00fbt \u00e9lev\u00e9 que cela entra\u00eene. En France, par exemple, la capacit\u00e9 d’achat du citoyen moyen a chut\u00e9 de 25 %. Comment cela ne pourrait-il pas affecter le march\u00e9 immobilier ? Cette augmentation des co\u00fbts, \u00e9videmment, d\u00e9courage \u00e9galement le promoteur immobilier qui travaille \u00e0 cr\u00e9dit.<\/span><\/p>\n
De plus, en Espagne, un ph\u00e9nom\u00e8ne similaire \u00e0 celui de l’Andorre se produit, o\u00f9 l’on construit beaucoup moins de logements que la population n’en a besoin. En fait, l’Espagne est le pays d’Europe qui construit le moins par rapport aux besoins de sa population. L\u00e0, nous avons bien attrap\u00e9 le mal du voisin !<\/span><\/p>\n
Traditionnellement, et sur ce point, je donne raison \u00e0 l’ACODA, il est tr\u00e8s probable que la crise des voisins atteigne notre pays 2 ans plus tard. Nous avons les exemples lointains des crises de 1992 ou de 2007, mais compte tenu des changements qu’a connus l’Andorre ces derni\u00e8res ann\u00e9es, je me risquerais \u00e0 dire que cette fois-ci, l’Andorre pourrait se d\u00e9marquer des effets de la crise dans les pays voisins, si ce n’est que nous nous obstinons \u00e0 provoquer nous-m\u00eames la crise, alors qu’il pourrait y avoir d’autres solutions beaucoup plus adapt\u00e9es au mod\u00e8le de pays que nous sommes aujourd’hui et au potentiel que nous avons, bien que nous n’en soyons pas tout \u00e0 fait conscients.<\/span><\/p>\n
G\u00e9n\u00e9raliser sur des sujets comme la construction ou le logement g\u00e9n\u00e8re des donn\u00e9es statistiques, mais parfois il est n\u00e9cessaire d’entrer dans le d\u00e9tail de la mani\u00e8re dont, \u00e0 partir des donn\u00e9es les plus g\u00e9n\u00e9rales, on peut arriver \u00e0 la dissociation de r\u00e9alit\u00e9s oppos\u00e9es ou disparates. Et justement, mon objectif dans cet article est de r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 la mani\u00e8re d’aborder les diff\u00e9rentes r\u00e9alit\u00e9s et de les rendre compatibles avec l’\u00e9volution du pays, sans nuire \u00e0 certains pour favoriser d’autres.<\/span><\/p>\n
Que l’Andorre avait un probl\u00e8me de manque de logements \u00e0 prix abordable, nous le savions depuis des ann\u00e9es, autant ou plus que nous avons prolong\u00e9 la dur\u00e9e des contrats de location, pour l’instant jusqu’en 2027.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n
Que l’Andorre, au cours des 12 derni\u00e8res ann\u00e9es d’ouverture \u00e9conomique, a connu un d\u00e9veloppement urbanistique qui a stimul\u00e9 davantage de projets de haut standing que de logements \u00e0 prix accessible, en raison, entre autres, de la demande croissante des nouveaux r\u00e9sidents et investisseurs qualifi\u00e9s avec un fort pouvoir d’achat, c’est une r\u00e9alit\u00e9 incontestable.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n
Qu’au cours de la m\u00eame p\u00e9riode des 12 derni\u00e8res ann\u00e9es, il n’y a eu aucune initiative strat\u00e9gique visant \u00e0 r\u00e9soudre le probl\u00e8me du manque de logements \u00e0 un prix abordable pour la grande majorit\u00e9 de la population du pays, c’est aussi une \u00e9vidence.<\/span><\/p>\n
Qu’il ne faut pas confondre le business de la promotion immobili\u00e8re avec celui de la construction, et que le choix du mod\u00e8le de logement qui \u00e9tait promu d\u00e9coulait de la nouvelle demande du march\u00e9 et de l’impulsion des projets des promoteurs du pays, cela est \u00e9galement clair. Et donc, l’ACODA et ses membres n’ont rien \u00e0 voir avec les tendances du mod\u00e8le de business immobilier dans le pays, ce qui les place dans une position de vuln\u00e9rabilit\u00e9 \u00e9vidente.<\/span><\/p>\n
Par cons\u00e9quent, ce qui a vraiment manqu\u00e9, c’est l’impulsion, de la part des gouvernements successifs et de l’initiative priv\u00e9e, d’une strat\u00e9gie claire pour r\u00e9soudre le manque de logements \u00e0 prix abordable. Et ce qu’il est important de souligner, c’est que le d\u00e9veloppement d’initiatives immobili\u00e8res priv\u00e9es destin\u00e9es \u00e0 une client\u00e8le potentielle \u00e0 pouvoir d’achat moyen ou \u00e9lev\u00e9 est parfaitement compatible avec le d\u00e9veloppement d’initiatives public-priv\u00e9es visant justement \u00e0 r\u00e9soudre le probl\u00e8me de l’acc\u00e8s au logement pour ceux \u00e0 qui cela est le plus difficile, n’ayant pas un pouvoir d’achat suffisant.<\/span><\/p>\n
Et maintenant que la crise internationale se profile, nous arrive \u00ab\u00a0la grande solution\u00a0\u00bb, une loi omnibus dans laquelle m\u00eame ses propres promoteurs ne croient pas tout \u00e0 fait, car en r\u00e9alit\u00e9, des prorogations des contrats de location apr\u00e8s 2027 sont d\u00e9j\u00e0 annonc\u00e9es, pr\u00e9voyant le plus que probable \u00e9chec de celle-ci dans l’objectif de mettre plusieurs milliers de logements en location sur le march\u00e9 en trois ans, entre autres mesures.<\/span><\/p>\n
L’opposition se trompe en pensant que les rem\u00e8des promus par l'\u00a0\u00bbomnibus\u00a0\u00bb r\u00e9soudront le probl\u00e8me du logement sans plus, et le Gouvernement se trompe en essayant de plaire et de neutraliser l’opposition en promouvant une r\u00e9forme invraisemblable \u00e0 laquelle m\u00eame lui ne croit pas tout \u00e0 fait. En r\u00e9alit\u00e9, par le climat de crispation et de confusion qui r\u00e8gne dans la rue, je me risquerais \u00e0 dire que personne ne croit vraiment que le pays s’en sortira avec la \u00ab\u00a0solution omnibus\u00a0\u00bb.<\/span><\/p>\n
En contraste avec les effets n\u00e9gatifs plus que probables de ladite solution, on pourrait dire que l’\u00e9conomie productive du pays ne peut pas s’arr\u00eater, en nuisant \u00e0 diff\u00e9rents secteurs \u00e9conomiques du pays, comme par exemple celui de la construction, qui repr\u00e9sente 20 % du PIB et 13 % de la masse salariale, pour b\u00e9n\u00e9ficier on ne sait encore tr\u00e8s bien \u00e0 qui, car personne ne s’est donn\u00e9 la peine de r\u00e9aliser des \u00e9tudes rigoureuses sur le besoin r\u00e9el de logements \u00e0 prix abordable dans le pays. Cela ne veut pas dire que le probl\u00e8me n’est pas r\u00e9el, il l’est, et tr\u00e8s s\u00e9rieusement !<\/span><\/p>\n
Le bon sens dit qu’impulser un mod\u00e8le \u00e9conomique de \u00ab\u00a0pays Premium\u00a0\u00bb, qui favorise l’attraction des talents, des investissements ext\u00e9rieurs qualifi\u00e9s et un tourisme de meilleure qualit\u00e9, qui stimule de nouvelles infrastructures innovantes et de nouveaux mod\u00e8les \u00e9conomiques, qui contribue \u00e0 augmenter le pouvoir d’achat de la grande majorit\u00e9 de notre population, n’est pas incompatible avec la r\u00e9solution du probl\u00e8me d’acc\u00e8s au logement pour ceux qui en ont le plus besoin, avec une planification strat\u00e9gique public-priv\u00e9e qui, couvrant l’ensemble du territoire andorran, d\u00e9veloppe un projet de pays \u00e0 l’\u00e9chelle urbanistique qui nous am\u00e8ne \u00e0 un \u00e9quilibre social bas\u00e9 sur la redistribution de la population, des services et des infrastructures, et am\u00e9liore encore davantage la qualit\u00e9 de vie de nos citoyens pr\u00e9sents et futurs.<\/span><\/p>\n
En fait, soyons clairs, pourquoi ne pourrions-nous pas \u00eatre vraiment un \u00ab\u00a0pays Premium\u00a0\u00bb o\u00f9 une immense majorit\u00e9 de la population a le pouvoir d’achat suffisant pour pouvoir participer avec garantie \u00e0 cette nouvelle strat\u00e9gie nationale de r\u00e9solution de l’acc\u00e8s au logement et b\u00e9n\u00e9ficier des meilleurs services et infrastructures ? Et que de cet \u00e9tat de bien-\u00eatre d\u00e9rive un sentiment retrouv\u00e9 d’appartenance qui nous rende fiers d’appartenir \u00e0 ce pays et nous permette d’oublier pour toujours ces tristes moments d’ind\u00e9cision, de manque de vision d’avenir, d’absence de leadership ?<\/span><\/p>\n
Et que mes propos ne soient pas confondus avec une critique envers le Gouvernement actuel ou les pr\u00e9c\u00e9dents, car au final, ceux qui nous gouvernent ne sont que le reflet de la soci\u00e9t\u00e9 qui les a \u00e9lus. L’ind\u00e9cision, le manque de vision d’avenir ou l’absence de leadership naissent de chacun d’entre nous, y compris des priv\u00e9s, nous en sommes les premiers responsables. Il est tr\u00e8s facile de bl\u00e2mer les politiciens et les gouvernants, mais nous, n’avons-nous pas d’initiative ? N’avons-nous aucune force en tant que citoyens ? Lorsque nous d\u00e9couvrirons que oui, nous verrons que la solution part de chacun de nous, et qu’une composition croissante de volont\u00e9s peut faire beaucoup pour construire les solutions les plus solides pour l’avenir d’un pays qui peut devenir Premium pour tous, si nous le d\u00e9cidons ainsi !<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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