{"id":10446,"date":"2024-04-19T08:00:43","date_gmt":"2024-04-19T06:00:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/?p=10446"},"modified":"2025-09-29T17:37:32","modified_gmt":"2025-09-29T15:37:32","slug":"changements-reglementaires-investissement-etranger-immobilier-dans-andorre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/changements-reglementaires-investissement-etranger-immobilier-dans-andorre\/","title":{"rendered":"Analyse des changements r\u00e9glementaires de la Loi 3\/2024, du 1er f\u00e9vrier, sur l&rsquo;imp\u00f4t relatif \u00e0 l&rsquo;investissement \u00e9tranger immobilier dans la Principaut\u00e9 d&rsquo;Andorre"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_79_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table des mati\u00e8res<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #8f2b2f;color:#8f2b2f\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #8f2b2f;color:#8f2b2f\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/changements-reglementaires-investissement-etranger-immobilier-dans-andorre\/#Analyse_des_changements_reglementaires_de_la_Loi_32024_du_1er_fevrier_sur_limpot_relatif_a_linvestissement_etranger_immobilier_dans_la_Principaute_dAndorre\" >Analyse des changements r\u00e9glementaires de la Loi 3\/2024, du 1er f\u00e9vrier, sur l&rsquo;imp\u00f4t relatif \u00e0 l&rsquo;investissement \u00e9tranger immobilier dans la Principaut\u00e9 d&rsquo;Andorre<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h1><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Analyse_des_changements_reglementaires_de_la_Loi_32024_du_1er_fevrier_sur_limpot_relatif_a_linvestissement_etranger_immobilier_dans_la_Principaute_dAndorre\"><\/span>Analyse des changements r\u00e9glementaires de la Loi 3\/2024, du 1er f\u00e9vrier, sur l&rsquo;imp\u00f4t relatif \u00e0 l&rsquo;investissement \u00e9tranger immobilier dans la Principaut\u00e9 d&rsquo;Andorre<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h1>\n<p>Indubitablement, l&rsquo;investissement \u00e9tranger, dans les diff\u00e9rentes modalit\u00e9s qu&rsquo;il rev\u00eat au sein de la Principaut\u00e9, a constitu\u00e9 un \u00e9l\u00e9ment fondamental pour la croissance \u00e9conomique, l&rsquo;attraction de l&rsquo;entrepreneuriat, du talent, de l&rsquo;innovation, de la connaissance, de l&rsquo;augmentation de la productivit\u00e9 et de l&rsquo;efficacit\u00e9 des ressources dont dispose le pays. Ce fut d\u00e9j\u00e0 le cas en 2008 avec la Loi 2\/2008, du 8 avril, sur les investissements \u00e9trangers. Ult\u00e9rieurement, fut approuv\u00e9e la Loi 10\/2012, visant \u00e0 couvrir les lacunes existantes, qui fut, comme sa pr\u00e9d\u00e9cesseure, un outil cl\u00e9 pour contr\u00f4ler l&rsquo;arriv\u00e9e d&rsquo;investisseurs \u00e9trangers dans la Principaut\u00e9.<\/p>\n<p>R\u00e9cemment, le 27 f\u00e9vrier 2024, a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9e au BOPA la nouvelle Loi 3\/2024, du 1er f\u00e9vrier, sur l&rsquo;imp\u00f4t relatif \u00e0 l&rsquo;investissement \u00e9tranger immobilier dans la Principaut\u00e9 d&rsquo;Andorre (ci-apr\u00e8s la Loi 3\/2024), qui g\u00e9n\u00e8re certaines controverses et opinions diverses quant \u00e0 son application.<\/p>\n<p>En laissant de c\u00f4t\u00e9 le secteur immobilier, o\u00f9 en sont les autres op\u00e9rations soumises \u00e0 l&rsquo;investissement \u00e9tranger par la Loi 3\/2024 ?<\/p>\n<p>De chez Auge Legal &amp; Fiscal, apr\u00e8s avoir analys\u00e9 la nouvelle l\u00e9gislation et son application pratique, nous pouvons d\u00e9tailler les implications suivantes importantes de la loi de r\u00e9f\u00e9rence :<\/p>\n<p>En premier lieu, il faut tenir compte que sa DISPOSITION FINALE PREMI\u00c8RE modifie l&rsquo;article 1 de la Loi 10\/2012 dans le but d&rsquo;y inclure de nouveaux sujets oblig\u00e9s. En ce sens, sont consid\u00e9r\u00e9s comme investissements \u00e9trangers dans la Principaut\u00e9 d&rsquo;Andorre les acquisitions, par tout titre, de biens situ\u00e9s dans la Principaut\u00e9 d&rsquo;Andorre par :<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">a) Des personnes physiques non r\u00e9sidentes dans la Principaut\u00e9 d&rsquo;Andorre.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">b) Des personnes physiques r\u00e9sidentes dans la Principaut\u00e9 d&rsquo;Andorre avec moins de 3 ans de r\u00e9sidence ininterrompue, compt\u00e9s depuis l&rsquo;obtention du permis d&rsquo;immigration ou document similaire, qui r\u00e9alisent un investissement \u00e9tranger immobilier.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">c) Des personnes morales de nationalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re, y compris les entit\u00e9s publiques de souverainet\u00e9 \u00e9trang\u00e8re.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">d) Des personnes morales de nationalit\u00e9 andorrane avec une participation \u00e9trang\u00e8re dans leur capital ou dans leurs droits de vote, directe ou indirecte, dans un pourcentage \u00e9gal ou sup\u00e9rieur \u00e0 50 pour cent de mani\u00e8re conjointe. Sont \u00e9galement consid\u00e9r\u00e9es comme investissements \u00e9trangers celles destin\u00e9es \u00e0 des succursales ou autres types d&rsquo;\u00e9tablissements permanents en Andorre de non-r\u00e9sidents ; et celles r\u00e9alis\u00e9es par d&rsquo;autres personnes morales andorranes lorsque au moins 50 pour cent des droits de vote de leur organe de d\u00e9cision appartient, directement ou indirectement, \u00e0 l&rsquo;une des personnes physiques ou morales, d\u00e9crites aux lettres a), b), c) et d) de cet article.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">e) Des personnes morales de nationalit\u00e9 andorrane, avec une participation \u00e9trang\u00e8re dans leur capital ou dans leurs droits de vote, directe ou indirecte, inf\u00e9rieure \u00e0 50 pour cent et sup\u00e9rieure \u00e0 5 pour cent, et qui r\u00e9alisent un investissement \u00e9tranger immobilier.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">f) Des personnes morales de nationalit\u00e9 andorrane, qui sont financ\u00e9es directement ou indirectement, par n&rsquo;importe laquelle des personnes, d\u00e9crites aux lettres a), b), c) et d) de cet article.<\/p>\n<p>Ainsi, il convient de diff\u00e9rencier, en premier lieu, entre les personnes physiques et les personnes morales. D&rsquo;une part, pour le cas des personnes physiques, un investissement \u00e9tranger sera n\u00e9cessaire pour les cas de (a) non-r\u00e9sidents, et (b) r\u00e9sidents avec moins de 3 ans qui r\u00e9alisent un investissement \u00e9tranger immobilier. D&rsquo;autre part, pour le cas des personnes morales, un investissement \u00e9tranger sera n\u00e9cessaire pour les cas de (a) soci\u00e9t\u00e9s \u00e9trang\u00e8res, (b) soci\u00e9t\u00e9s andorranes avec une participation \u00e9trang\u00e8re \u00e9gale ou sup\u00e9rieure \u00e0 50 % ou un financement \u00e9tranger, et (c) soci\u00e9t\u00e9s andorranes avec une participation \u00e9trang\u00e8re \u00e9gale ou sup\u00e9rieure \u00e0 50 % qui r\u00e9alisent un investissement \u00e9tranger immobilier.<\/p>\n<p>Par ailleurs, il est important de souligner la DISPOSITION FINALE QUATRI\u00c8ME, qui change le r\u00e9gime d&rsquo;autorisation administrative de l&rsquo;investissement \u00e9tranger en modifiant l&rsquo;article 18.3 de la Loi 10\/2012, passant d&rsquo;un syst\u00e8me de silence positif \u00e0 un syst\u00e8me de silence n\u00e9gatif, de sorte que si dans le d\u00e9lai maximal de 2 mois (plus la possible prolongation) le minist\u00e8re comp\u00e9tent n&rsquo;a pas r\u00e9solu express\u00e9ment, l&rsquo;autorisation est entendue comme refus\u00e9e.<\/p>\n<p>De plus, une taxe pour le traitement de la demande d&rsquo;investissement \u00e9tranger est introduite par la DISPOSITION FINALE CINQUI\u00c8ME, pour un montant de 300.-\u20ac.<\/p>\n<p>Concernant les nouveaut\u00e9s que la Loi 3\/2024 apporte en mati\u00e8re de demandes d&rsquo;investissement \u00e9tranger, en laissant de c\u00f4t\u00e9 l&rsquo;investissement \u00e9tranger immobilier, nous devrons nous demander si cette mesure sera r\u00e9ellement positive pour l&rsquo;\u00e9conomie du pays en tenant compte des difficult\u00e9s, de plus en plus notables, que les investisseurs soci\u00e9taires ont pour pouvoir acc\u00e9der et op\u00e9rer dans la Principaut\u00e9 et qui, par cons\u00e9quent, limite l&rsquo;entr\u00e9e du talent, de l&rsquo;entrepreneuriat et de l&rsquo;argent d&rsquo;investisseurs \u00e9trangers.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Analyse des changements r\u00e9glementaires de la Loi 3\/2024, du 1er f\u00e9vrier, sur l&rsquo;imp\u00f4t relatif \u00e0 l&rsquo;investissement \u00e9tranger immobilier dans la Principaut\u00e9 d&rsquo;Andorre Indubitablement, l&rsquo;investissement \u00e9tranger, dans les diff\u00e9rentes modalit\u00e9s qu&rsquo;il rev\u00eat au sein de la Principaut\u00e9, a constitu\u00e9 un \u00e9l\u00e9ment fondamental pour la croissance \u00e9conomique, l&rsquo;attraction de l&rsquo;entrepreneuriat, du talent, de l&rsquo;innovation, de la connaissance, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":10441,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[98],"tags":[],"class_list":["post-10446","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10446","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10446"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10446\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11121,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10446\/revisions\/11121"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10441"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10446"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10446"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10446"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}