{"id":10277,"date":"2024-03-04T08:00:10","date_gmt":"2024-03-04T07:00:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/?p=10277"},"modified":"2024-09-17T22:31:12","modified_gmt":"2024-09-17T20:31:12","slug":"discrimination-sur-impot-sur-investissement-etranger-immobilier-andorra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/discrimination-sur-impot-sur-investissement-etranger-immobilier-andorra\/","title":{"rendered":"La discrimination qui \u00e9merge avec la nouvelle Loi 3\/2024, du 1er f\u00e9vrier, sur l&rsquo;imp\u00f4t sur l&rsquo;investissement \u00e9tranger immobilier dans la Principaut\u00e9 d&rsquo;Andorre"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_79_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table des mati\u00e8res<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #8f2b2f;color:#8f2b2f\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #8f2b2f;color:#8f2b2f\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/discrimination-sur-impot-sur-investissement-etranger-immobilier-andorra\/#La_discrimination_qui_emerge_avec_la_nouvelle_Loi_32024_du_1er_fevrier_sur_limpot_sur_linvestissement_etranger_immobilier_dans_la_Principaute_dAndorre\" >La discrimination qui \u00e9merge avec la nouvelle Loi 3\/2024, du 1er f\u00e9vrier, sur l&rsquo;imp\u00f4t sur l&rsquo;investissement \u00e9tranger immobilier dans la Principaut\u00e9 d&rsquo;Andorre.<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h1><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_discrimination_qui_emerge_avec_la_nouvelle_Loi_32024_du_1er_fevrier_sur_limpot_sur_linvestissement_etranger_immobilier_dans_la_Principaute_dAndorre\"><\/span>La discrimination qui \u00e9merge avec la nouvelle Loi 3\/2024, du 1er f\u00e9vrier, sur l&rsquo;imp\u00f4t sur l&rsquo;investissement \u00e9tranger immobilier dans la Principaut\u00e9 d&rsquo;Andorre.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h1>\n<p>Pour comprendre l&rsquo;\u00e9tat actuel du pays en mati\u00e8re d&rsquo;investissement \u00e9tranger, il convient de remonter \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e 2008 ; l&rsquo;ann\u00e9e o\u00f9 la premi\u00e8re initiative l\u00e9gislative a \u00e9t\u00e9 prise dans ce domaine. Avec l&rsquo;entr\u00e9e en vigueur de la Loi 2\/2008 sur les investissements \u00e9trangers, dans l&rsquo;intention de promouvoir la croissance \u00e9conomique pour attirer l&rsquo;entrepreneuriat, le talent, l&rsquo;innovation et la croissance dans le pays, l&rsquo;ouverture de 100 % de certaines activit\u00e9s au capital \u00e9tranger a \u00e9t\u00e9 autoris\u00e9e.<\/p>\n<p>Quatre ans plus tard, avec la Loi 10\/2012, une fois constat\u00e9 que les mesures promues par la pr\u00e9c\u00e9dente loi \u00e9taient insuffisantes pour atteindre les objectifs et, tenant compte du contexte de r\u00e9cession \u00e9conomique de l&rsquo;ann\u00e9e 2008, une nouvelle loi a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e afin de compenser les insuffisances de la pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n<p>Il est \u00e0 noter qu&rsquo;Andorre, en raison de sa position pour attirer l&rsquo;investissement \u00e9tranger, est devenue un point d&rsquo;attraction clair pour les investissements internationaux, et en particulier dans le secteur immobilier. Il est incontestable que ceci est l&rsquo;une des raisons qui a provoqu\u00e9 la crise actuelle li\u00e9e au logement dans le pays. Rappelons qu&rsquo;actuellement, il y a un s\u00e9rieux probl\u00e8me li\u00e9 \u00e0 la sp\u00e9culation immobili\u00e8re dans le pays, en grande partie \u00e0 cause de cet investissement \u00e9tranger.<\/p>\n<p>Par cons\u00e9quent, et en grande partie \u00e0 cause de la sp\u00e9culation immobili\u00e8re, le 22 septembre 2023, la Loi 16\/2023 relative \u00e0 la suspension transitoire de l&rsquo;investissement \u00e9tranger dans l&rsquo;immobilier dans la Principaut\u00e9 d&rsquo;Andorre a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9e au Bulletin Officiel de la Principaut\u00e9 d&rsquo;Andorre (ci-apr\u00e8s BOPA). Cette loi semble \u00eatre la premi\u00e8re initiative l\u00e9gislative, depuis 2012, pour pouvoir freiner les cons\u00e9quences n\u00e9gatives que pr\u00e9sente la sp\u00e9culation immobili\u00e8re dans le pays. Pour cette raison, avec la Loi 16\/2023, son article unique pr\u00e9voit :<\/p>\n<p>\u00ab Est suspendue l&rsquo;octroi de nouvelles autorisations d&rsquo;investissement \u00e9tranger dans l&rsquo;immobilier, tant pour les personnes physiques \u00e9trang\u00e8res non r\u00e9sidentes que pour les personnes morales, \u00e9trang\u00e8res comme andorranes avec du capital \u00e9tranger, quel que soit le pourcentage de participation du capital \u00e9tranger, \u00e0 compter de l&rsquo;entr\u00e9e en vigueur de cette loi et jusqu&rsquo;\u00e0 ce que la loi qui taxe l&rsquo;investissement \u00e9tranger dans l&rsquo;immobilier entre en vigueur.<\/p>\n<p>En cons\u00e9quence, aux effets de cette loi, sont \u00e9galement inclus dans la suspension les investissements immobiliers effectu\u00e9s par des personnes morales andorranes avec participation \u00e9trang\u00e8re dans leur capital &#8211; y compris les soci\u00e9t\u00e9s de capital \u00e9tranger qui participent au capital social de la soci\u00e9t\u00e9. \u00bb<\/p>\n<p>En effet, la loi mentionn\u00e9e a pour but de suspendre l&rsquo;investissement \u00e9tranger jusqu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;adoption d&rsquo;une taxe qui taxera l&rsquo;investissement \u00e9tranger dans l&rsquo;immobilier.<\/p>\n<p>D&rsquo;autre part, la Loi 24\/2023 montre \u00e9galement la volont\u00e9 du pays de pouvoir freiner la sp\u00e9culation en mati\u00e8re immobili\u00e8re.<\/p>\n<p>Arriv\u00e9s \u00e0 ce point, le Conseil G\u00e9n\u00e9ral, le 1er f\u00e9vrier 2024, a approuv\u00e9 un projet de loi relatif \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur l&rsquo;investissement \u00e9tranger immobilier dans la Principaut\u00e9 d&rsquo;Andorre. Ladite loi a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9e au BOPA, le 27 f\u00e9vrier 2024 ; et c&rsquo;est la derni\u00e8re r\u00e9action de la part du Conseil G\u00e9n\u00e9ral, pour faire face aux probl\u00e8mes que l&rsquo;investissement \u00e9tranger a g\u00e9n\u00e9r\u00e9s en mati\u00e8re immobili\u00e8re dans le pays.<\/p>\n<p>L&rsquo;article 5 de la loi mentionn\u00e9e pr\u00e9voit que sont redevables de cet imp\u00f4t, entre autres, les personnes non r\u00e9sidentes dans la Principaut\u00e9 d&rsquo;Andorre ainsi que les personnes physiques r\u00e9sidant dans la Principaut\u00e9 d&rsquo;Andorre depuis moins de 3 ans de r\u00e9sidence ininterrompue, compt\u00e9es \u00e0 partir de l&rsquo;obtention du permis d&rsquo;immigration ou document similaire, qui r\u00e9alisent un investissement immobilier \u00e9tranger en Andorre.<\/p>\n<p>Cette situation entra\u00eene clairement une discrimination de traitement entre les personnes r\u00e9sidant en Andorre. En effet, la loi s&rsquo;appliquera \u00e0 celles qui, \u00e0 partir du moment de l&rsquo;entr\u00e9e en vigueur de la loi, font un investissement immobilier en Andorre et disposent d&rsquo;un permis de r\u00e9sidence de moins de 3 ans ; tandis que les r\u00e9sidents ayant d\u00e9pass\u00e9 cette exigence temporelle ne seront pas soumis \u00e0 cet imp\u00f4t.<\/p>\n<p>De plus, l&rsquo;article 10 de la loi, pr\u00e9tend mettre en place un syst\u00e8me de bonification de 90% du montant de l&rsquo;imp\u00f4t dans le cas o\u00f9 ledit investissement \u00e9tranger se mat\u00e9rialise en biens immobiliers destin\u00e9s au march\u00e9 du logement de location pour r\u00e9sidence habituelle et permanente, pour une dur\u00e9e minimale de 10 ans. Par cons\u00e9quent, la question que nous pourrions nous poser est la suivante : que se passera-t-il avec les propri\u00e9t\u00e9s acquises par investissement \u00e9tranger, une fois le terme des 10 ans \u00e9coul\u00e9 ? Y aura-t-il une avalanche de ventes de propri\u00e9t\u00e9s ; et donc, avec cette initiative, ne faisons-nous que retarder l&rsquo;in\u00e9vitable ?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La discrimination qui \u00e9merge avec la nouvelle Loi 3\/2024, du 1er f\u00e9vrier, sur l&rsquo;imp\u00f4t sur l&rsquo;investissement \u00e9tranger immobilier dans la Principaut\u00e9 d&rsquo;Andorre. Pour comprendre l&rsquo;\u00e9tat actuel du pays en mati\u00e8re d&rsquo;investissement \u00e9tranger, il convient de remonter \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e 2008 ; l&rsquo;ann\u00e9e o\u00f9 la premi\u00e8re initiative l\u00e9gislative a \u00e9t\u00e9 prise dans ce domaine. Avec l&rsquo;entr\u00e9e en [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":10269,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[98],"tags":[],"class_list":["post-10277","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10277","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10277"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10277\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10278,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10277\/revisions\/10278"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10269"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10277"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10277"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10277"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}