{"id":9755,"date":"2024-01-18T20:16:33","date_gmt":"2024-01-18T19:16:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/modificacions-legislatives-transmissio-immobles-andorra\/"},"modified":"2024-09-17T22:32:07","modified_gmt":"2024-09-17T20:32:07","slug":"modificacions-legislatives-transmissio-immobles-andorra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/modificacions-legislatives-transmissio-immobles-andorra\/","title":{"rendered":"Modificacions legislatives de la imposici\u00f3 en la transmissi\u00f3 d\u2019immobles al principat d\u2019Andorra"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_79_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Taula de continguts<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #8f2b2f;color:#8f2b2f\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #8f2b2f;color:#8f2b2f\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/modificacions-legislatives-transmissio-immobles-andorra\/#Modificacions_legislatives_de_la_imposicio_en_la_transmissio_dimmobles_al_principat_dAndorra\" >Modificacions legislatives de la imposici\u00f3 en la transmissi\u00f3 d\u2019immobles al principat d\u2019Andorra<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h1><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Modificacions_legislatives_de_la_imposicio_en_la_transmissio_dimmobles_al_principat_dAndorra\"><\/span>Modificacions legislatives de la imposici\u00f3 en la transmissi\u00f3 d\u2019immobles al principat d\u2019Andorra<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h1>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">D\u2019uns anys en\u00e7\u00e0, la problem\u00e0tica de l\u2019habitatge ha sacsejat les economies dels pa\u00efsos desenvolupats, i Andorra no n\u2019\u00e9s una excepci\u00f3.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essent una de les q\u00fcestions principals que han vertebrat les darreres campanyes electorals \u2013 tant a nivell nacional com comunal \u2013 al 2023 s\u2019anunciaven diferents modificacions de normatives tribut\u00e0ries que, m\u00e9s o menys encertadament, entrarien en vigor en aquest 2024 afectant directament les transmissions d\u2019immobles o dels drets aferents als mateixos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En primer lloc, cal indicar que <\/span><b>la morat\u00f2ria actualment en vigor relativa a les inversions estrangeres en immobles caur\u00e0 a mitjans del mes de febrer<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> quan, previsiblement, <\/span><b>s\u2019aprovar\u00e0 una nova figura impositiva<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> lligada a les inversions estrangeres en immobles amb uns tipus que aniran del 3% al 10%. Pel moment, no disposem de text legislatiu aprovat, pel qu\u00e8 s\u2019haur\u00e0 d\u2019estar atent a les possibles novetats durant les properes setmanes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">D\u2019altra banda, s\u00ed que podem parlar d\u2019una novetat en vigor des del passat 1 de gener que equipara Andorra amb els pa\u00efsos del seu entorn: <\/span><b>s\u2019elimina l\u2019Impost sobre les Plusv\u00e0lues en les Transmissions Patrimonials Immobili\u00e0ries o IPTPI<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, que fins ara gravava exclusiva i espec\u00edficament les plusv\u00e0lues obtingudes en el moment de transmetre un immoble situat en territori andorr\u00e0. No obstant, i tal i com passa en el sistema fiscal dels nostres ve\u00efns del sud, <\/span><b>aquesta figura queda incorporada dins dels principals impostos directes<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, \u00e9s a dir, IRNR, IRPF i IS:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">&#8211; En el cas de l\u2019IS parlem doncs sobre que, quan es deriven plusv\u00e0lues d\u2019aquest tipus concret d\u2019operacions, <\/span><b>s\u2019hi aplica un rec\u00e0rrec del 5% sobre la plusv\u00e0lua obtinguda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> quan el transmetent hagi mantingut la titularitat de l\u2019immoble durant menys de 2 anys abans de la transmissi\u00f3.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">&#8211; En el cas de l\u2019IRPF, hi ha opci\u00f3 a reduir la imposici\u00f3 sobre la plusv\u00e0lua sempre i quan s\u2019hagi mantingut la titularitat de l\u2019immoble durant 5 anys abans de la transmissi\u00f3. <\/span><b>Per exemple, si transmetem la titularitat d\u2019un immoble sobre el qual n\u2019hem mantingut la propietat durant m\u00e9s de 10 anys i n\u2019obtenim una plusv\u00e0lua, es considerar\u00e0 que aquest guany no s\u2019ha d\u2019integrar a la base de tributaci\u00f3 de l\u2019IRPF.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Tamb\u00e9 hi trobem el rec\u00e0rrec del 5% quan transmetem l\u2019immoble en menys de dos anys des de la seva adquisici\u00f3.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">&#8211; En el cas de l\u2019IRNR, \u00e9s la figura impositiva que es veu m\u00e9s perjudicada per la modificaci\u00f3, <\/span><b>establint un tipus especial del 15% quan es transmet l\u2019immoble abans de dos anys de propietat continuada<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> i del 10% en la resta dels casos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La conclusi\u00f3 sembla doncs clara: l\u2019objectiu del legislador ha estat penalitzar la inversi\u00f3 estrangera en immobles i de manera m\u00e9s general, incentivar el manteniment de la titularitat dels immobles abans de transmetre\u2019ls per tal de reduir el n\u00famero de transaccions.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Veurem doncs quins efectes sorgeixen en el mercat immobiliari el conjunt d\u2019aquestes mesures que, tot i penalitzar la inversi\u00f3 estrangera, estableix tipus impositius encara molt limitats si comparem Andorra amb les jurisdiccions europees.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Modificacions legislatives de la imposici\u00f3 en la transmissi\u00f3 d\u2019immobles al principat d\u2019Andorra D\u2019uns anys en\u00e7\u00e0, la problem\u00e0tica de l\u2019habitatge ha sacsejat les economies dels pa\u00efsos desenvolupats, i Andorra no n\u2019\u00e9s una excepci\u00f3.\u00a0 Essent una de les q\u00fcestions principals que han vertebrat les darreres campanyes electorals \u2013 tant a nivell nacional com comunal \u2013 al 2023 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":9750,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-9755","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-auge"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9755","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9755"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9755\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11133,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9755\/revisions\/11133"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9750"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9755"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9755"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9755"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}