{"id":2955,"date":"2020-05-08T08:00:29","date_gmt":"2020-05-08T06:00:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/mesures-excepcionals-covid-arrendaments-de-vivenda-amb-ubicacio-d-un-comerc\/"},"modified":"2023-04-20T19:27:48","modified_gmt":"2023-04-20T17:27:48","slug":"mesures-excepcionals-covid-arrendaments-de-vivenda-amb-ubicacio-d-un-comerc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/mesures-excepcionals-covid-arrendaments-de-vivenda-amb-ubicacio-d-un-comerc\/","title":{"rendered":"Mesures excepcionals Covid arrendaments de vivenda amb ubicaci\u00f3 d&#8217;un comer\u00e7"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"2955\" class=\"elementor elementor-2955 elementor-2943\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-71c416e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"71c416e\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-88c2029\" data-id=\"88c2029\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e0b6763 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"e0b6763\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_79_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Taula de continguts<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #8f2b2f;color:#8f2b2f\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #8f2b2f;color:#8f2b2f\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/mesures-excepcionals-covid-arrendaments-de-vivenda-amb-ubicacio-d-un-comerc\/#Aplicacio_analogica_de_les_mesures_excepcionals_previstes_a_causa_del_covid_19_per_als_arrendaments_de_local_de_negoci_als_arrendaments_dhabitatges_amb_ubicacio_dun_comerc\" >Aplicaci\u00f3 anal\u00f2gica de les mesures excepcionals previstes a causa del covid 19 per als arrendaments de local de negoci als arrendaments d\u2019habitatges amb ubicaci\u00f3 d\u2019un comer\u00e7<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Aplicacio_analogica_de_les_mesures_excepcionals_previstes_a_causa_del_covid_19_per_als_arrendaments_de_local_de_negoci_als_arrendaments_dhabitatges_amb_ubicacio_dun_comerc\"><\/span>Aplicaci\u00f3 anal\u00f2gica de les mesures excepcionals previstes a causa del covid 19 per als arrendaments de local de negoci als arrendaments d\u2019habitatges amb ubicaci\u00f3 d\u2019un comer\u00e7<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-741071c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"741071c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">A conseq\u00fc\u00e8ncia de la situaci\u00f3 excepcional i d\u2019emerg\u00e8ncia causada per la pand\u00e8mia del COVID 19, el Consell General va haver d\u2019aprovar un seguit de mesures per a atenuar l\u2019impacte econ\u00f2mic que la pand\u00e8mia tindria sobre els negocis i la poblaci\u00f3 del Principat. Dites mesures foren recollides en primer lloc a la <a href=\"https:\/\/www.bopa.ad\/bopa\/032042\/Pagines\/CGL20200331_10_31_33.aspx#\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Llei 3\/2020, del 23 de mar\u00e7, de mesures excepcionals i urgents per la situaci\u00f3 d\u2019emerg\u00e8ncia sanit\u00e0ria causada per la pand\u00e8mia de SARS-CoV-2<\/a>, que entr\u00e0 en vigor el passat dia 1 d\u2019abril de 2020.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5d2b3f9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5d2b3f9\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entre les mesures previstes per la Llei, es troba la relativa a la reducci\u00f3 de la renda dels arrendaments de locals per a negoci. L\u2019article 14.1 preveu que en tots els contractes d\u2019arrendament de locals per a negoci, la renda contractual vigent queda redu\u00efda en els percentatges seg\u00fcents durant el per\u00edode compr\u00e8s entre el dia 14 de mar\u00e7 del 2020 incl\u00f2s, i el dia seg\u00fcent al dia en qu\u00e8 el Govern declari la fi de la situaci\u00f3 d\u2019emerg\u00e8ncia sanit\u00e0ria causada pel SARS-CoV2:\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">a) 100% en el cas dels locals per a negoci corresponents a activitats que han susp\u00e8s completament la seva activitat.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">b) 80% en el cas dels locals per a negoci corresponents a activitats sotmeses a un r\u00e8gim de gu\u00e0rdia o perman\u00e8ncia d\u2019acord amb el decret aplicable del Govern.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">c) 50% en el cas dels locals per a negoci corresponents a activitats que han de romandre obertes.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a6d6ba6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a6d6ba6\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Posteriorment, el Consell General aprov\u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.bopa.ad\/bopa\/032057\/Pagines\/CGL20200429_11_50_35.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Llei 5\/2020, del 18 d\u2019abril, de noves mesures excepcionals i urgents per la situaci\u00f3 d\u2019emerg\u00e8ncia sanit\u00e0ria causada per la pand\u00e8mia del SARS-CoV-2<\/a>, que entr\u00e0 en vigor el passat dia 30 d\u2019abril de 2020. Dita Llei modific\u00e0 la regulaci\u00f3 abans esmentada pel que fa a la reducci\u00f3 de la renda dels arrendaments de locals per a negoci. Aix\u00ed doncs, l\u2019article 36.1 preveu que en tots els contractes d\u2019arrendament de locals per a negoci, la renda contractual vigent queda redu\u00efda en els percentatges seg\u00fcents durant el per\u00edode compr\u00e8s entre el 30 d\u2019abril de 2020 i el dia en qu\u00e8 la suspensi\u00f3 obligat\u00f2ria de l\u2019activitat o el r\u00e8gim de gu\u00e0rdia o perman\u00e8ncia que s\u2019esmenten seguidament deixin de ser vigents:\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">a) 100% en el cas dels locals per a negoci corresponents a activitats suspeses tant obligat\u00f2riament per decret del Govern com volunt\u00e0riament, i a activitats sotmeses a un r\u00e8gim de gu\u00e0rdia o perman\u00e8ncia per decret del Govern.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">b) 80% en el cas dels locals per a negoci corresponents a activitats obertes i autoritzades a obrir per decret del Govern.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-61f06de elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"61f06de\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tot i que el redactat de les Lleis 3\/2020 i 5\/2020 \u00e9s clar i nom\u00e9s preveu la reducci\u00f3 de la renda en el cas dels arrendaments de locals de negoci, de seguida sorg\u00ed el dubte sobre si aquesta mesura podia fer-se extensible a aquells casos en que hi hagu\u00e9s un comer\u00e7 ubicat a l\u2019interior d\u2019un habitatge arrendat. Si b\u00e9 en un primer moment aix\u00f2 no estava perm\u00e8s, finalment el Govern d\u2019Andorra va recon\u00e8ixer el car\u00e0cter discriminatori de la situaci\u00f3 i va permetre tamb\u00e9 la reducci\u00f3 de la renda en aquests casos en les mateixes condicions previstes a ambdues Lleis per als arrendaments de locals per a negoci. Aix\u00ed doncs, l\u2019arrendatari d\u2019un habitatge que tingui un comer\u00e7 ubicat en part del mateix t\u00e9 dret a una reducci\u00f3 de la part proporcional de la renda imputable al comer\u00e7 aplicant els mateixos percentatges previstos en les Lleis esmentades per als arrendaments de locals per a negoci.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-42906ce elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"42906ce\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/la-firma\/el-nostre-equip\/#lluis-barrios\"><strong>Llu\u00eds Barrios<\/strong><\/a><\/p>\n<p>Corporate Lawyer<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aplicaci\u00f3 anal\u00f2gica de les mesures excepcionals previstes a causa del covid 19 per als arrendaments de local de negoci als arrendaments d\u2019habitatges amb ubicaci\u00f3 d\u2019un comer\u00e7 A conseq\u00fc\u00e8ncia de la situaci\u00f3 excepcional i d\u2019emerg\u00e8ncia causada per la pand\u00e8mia del COVID 19, el Consell General va haver d\u2019aprovar un seguit de mesures per a atenuar l\u2019impacte [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8248,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-2955","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-auge"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2955","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2955"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2955\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8252,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2955\/revisions\/8252"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8248"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2955"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2955"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2955"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}