<\/span><\/h2>\n\nAquesta \u00e9s la part que marca la difer\u00e8ncia i, alhora, la que m\u00e9s errors genera quan es copia informaci\u00f3 pensada per a inversors d’altres pa\u00efsos. Si ets resident fiscal a Andorra, no t’apliquen ni el Model 720 ni el conveni Espanya-EAU: el teu marc de refer\u00e8ncia \u00e9s diferent.<\/p>\n\n
El conveni de doble imposici\u00f3 Andorra-EAU<\/h3>\n\n
Andorra i els Emirats \u00c0rabs Units tenen un <\/span>conveni per evitar la doble imposici\u00f3 (CDI), en vigor des de l’1 d’agost del 2017<\/span>. Seguint el model de l’OCDE, les seves l\u00ednies generals per a l’inversor s\u00f3n:<\/span><\/p>\n\n\n- Rendes immobili\u00e0ries (lloguer)<\/strong>:<\/span> el conveni permet que tributin al pa\u00eds on es troba l’immoble (els EAU, amb un 0 % per al particular). Ara b\u00e9, com a resident fiscal andorr\u00e0 tributes per la teva <\/span>renda mundial<\/span>, de manera que aquest lloguer tamb\u00e9 s’integra al teu IRPF. Andorra aplica el <\/span>m\u00e8tode d’imputaci\u00f3 (cr\u00e8dit fiscal)<\/span>: descompta de la teva quota l’impost pagat a l’estranger, que en el cas dels EAU \u00e9s 0. A la pr\u00e0ctica, <\/span>la renda del lloguer acaba tributant a Andorra<\/span> al tipus que et correspongui (0 % fins a 24.000 \u20ac, 5 % entre 24.001 i 40.000 \u20ac, i 10 % per damunt de 40.000 \u20ac); no queda exempta.<\/span><\/li>\n\n\n\n
- Plusv\u00e0lua per la venda de l’immoble<\/strong>:<\/span> el conveni la vincula al pa\u00eds on est\u00e0 situat el b\u00e9 (els EAU, amb un 0 %) i Andorra la grava amb aquest mateix m\u00e8tode de cr\u00e8dit. [Punt a confirmar per l’equip fiscal: el tractament exacte del guany de capital sobre immoble estranger a l’IRPF andorr\u00e0.]<\/span><\/li>\n\n\n\n
- Dividends i interessos<\/strong> (rellevant si inverteixes a trav\u00e9s d’una societat)<\/strong>: el conveni atribueix la tributaci\u00f3 a l’Estat de resid\u00e8ncia, de manera que <\/span>no hi ha retenci\u00f3 en origen (0 %)<\/span>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n
Les teves obligacions a Andorra<\/h3>\n\n
A difer\u00e8ncia d’un resident espanyol, a Andorra <\/span>no existeix una declaraci\u00f3 de b\u00e9ns a l’estranger equivalent al Model 720<\/strong>. Ara b\u00e9, com a resident fiscal andorr\u00e0 tributes per la teva <\/span>renda mundial<\/span> a l’IRPF, de manera que les rendes obtingudes a Dubai s’han d’integrar correctament a la teva declaraci\u00f3 andorrana aplicant el mecanisme del conveni que acabem de veure.<\/span><\/p>\n\nPersona f\u00edsica o societat: per qu\u00e8 importa<\/h3>\n\n
Comprar a t\u00edtol personal \u00e9s el m\u00e9s senzill, per\u00f2 no sempre el m\u00e9s eficient. Segons el volum de la inversi\u00f3, si busques renda o revaloritzaci\u00f3 i si preveus m\u00e9s operacions internacionals, pot tenir sentit articular la compra a trav\u00e9s d’una estructura societ\u00e0ria. \u00c9s precisament el tipus de decisi\u00f3 que conv\u00e9 prendre abans de signar, perqu\u00e8 refer-la despr\u00e9s \u00e9s car o directament inviable.<\/p>\n\n
<\/span>Riscos i aspectes a tenir en compte<\/span><\/h2>\n\nCap inversi\u00f3 no est\u00e0 exempta de riscos, i Dubai no n’\u00e9s una excepci\u00f3. Abans d’invertir, tingues present:<\/p>\n\n
\n- Cicles de mercat<\/strong>:<\/span> l’immobiliari de Dubai ha viscut cicles de forta pujada i correccions, per la qual cosa l’horitz\u00f3 recomanable \u00e9s de mitj\u00e0-llarg termini (3-5 anys)<\/span><\/li>\n\n\n\n
- Liquiditat<\/strong>:<\/span> vendre un immoble no \u00e9s immediat i cal comptar-hi en la planificaci\u00f3.<\/span><\/li>\n\n\n\n
- Risc divisa<\/strong>:<\/span> el d\u00edrham (AED) est\u00e0 vinculat al d\u00f2lar nord-americ\u00e0, no a l’euro, de manera que la teva rendibilitat en euros dependr\u00e0 tamb\u00e9 de l’evoluci\u00f3 EUR\/USD.<\/span><\/li>\n\n\n\n
- Difer\u00e8ncies regulat\u00f2ries i culturals<\/strong>:<\/span> conv\u00e9 recolzar-se en assessorament local i verificar b\u00e9 el promotor i el contracte.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n
Com t’acompanya Aug\u00e9<\/h2>\n\n
A Aug\u00e9 assessorem residents a Andorra que volen invertir a l’estranger amb una premissa clara: la rendibilitat es protegeix estructurant b\u00e9 la inversi\u00f3 des de l’inici<\/strong>. Analitzem el teu cas, definim l’estructura de tinen\u00e7a m\u00e9s eficient, revisem l’encaix amb el conveni Andorra-EAU i t’acompanyem en l’operativa i en el compliment de les teves obligacions a Andorra.<\/span><\/p>\n\n<\/span>Preguntes freq\u00fcents<\/span><\/h2>\n\nHi ha un import m\u00ednim per comprar un immoble a Dubai?<\/h3>\n\n
No existeix un import m\u00ednim legal per comprar. El llindar rellevant apareix si busques resid\u00e8ncia: la compra per 2 milions d’AED (al voltant de 500.000 \u20ac) dona acc\u00e9s a la Golden Visa de 10 anys, com veiem tot seguit.<\/p>\n\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dubai s’ha convertit en una de les destinacions preferides per l’inversor immobiliari internacional, i cada cop m\u00e9s residents a Andorra es plantegen diversificar-hi part del seu patrimoni. La combinaci\u00f3 \u00e9s l\u00f2gica: dues jurisdiccions fiscalment eficients, un mercat immobiliari en creixement i la possibilitat d’operar de manera pr\u00e0cticament remota. Ara b\u00e9, la rendibilitat d’una inversi\u00f3 d’aquest […]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":14815,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[113],"tags":[],"class_list":["post-17875","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-empresa-i-fiscalitat"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17875","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17875"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17875\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17884,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17875\/revisions\/17884"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14815"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17875"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17875"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17875"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}