{"id":11348,"date":"2024-10-21T22:44:36","date_gmt":"2024-10-21T20:44:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/?p=11348"},"modified":"2025-10-15T20:32:06","modified_gmt":"2025-10-15T18:32:06","slug":"la-llei-omnibus-a-andorra-sobre-pisos-buits","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/la-llei-omnibus-a-andorra-sobre-pisos-buits\/","title":{"rendered":"La llei \u00f2mnibus a andorra sobre pisos buits"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><b>Llei \u00d2mnibus<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> a Andorra ha introdu\u00eft diverses reformes en m\u00faltiples \u00e0rees, sent un dels temes centrals la regulaci\u00f3 dels <\/span><b>pisos buits<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Aquesta legislaci\u00f3 t\u00e9 com a objectiu afrontar la creixent problem\u00e0tica de l&#8217;acc\u00e9s a l&#8217;habitatge i garantir una millor distribuci\u00f3 i \u00fas del parc immobiliari al pa\u00eds. No obstant, la normativa presenta la controv\u00e8rsia de la intervenci\u00f3 del mercat, pel que ja ha afrontat la oposici\u00f3 de les principals associacions privades del Principat. A continuaci\u00f3, s&#8217;ofereix una an\u00e0lisi sobre l&#8217;impacte d&#8217;aquesta llei en el context dels pisos buits a Andorra.<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_79_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Taula de continguts<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #8f2b2f;color:#8f2b2f\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #8f2b2f;color:#8f2b2f\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/la-llei-omnibus-a-andorra-sobre-pisos-buits\/#La_problematica_dels_pisos_buits_a_Andorra\" >La problem\u00e0tica dels pisos buits a Andorra<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/la-llei-omnibus-a-andorra-sobre-pisos-buits\/#Principals_mesures_de_la_Llei_Omnibus_sobre_pisos_buits\" >Principals mesures de la Llei \u00d2mnibus sobre pisos buits<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/la-llei-omnibus-a-andorra-sobre-pisos-buits\/#Impacte_esperat_de_la_Llei_Omnibus\" >Impacte esperat de la Llei \u00d2mnibus<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_problematica_dels_pisos_buits_a_Andorra\"><\/span><b>La problem\u00e0tica dels pisos buits a Andorra<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El mercat immobiliari a Andorra ha experimentat un augment significatiu en la demanda d&#8217;habitatges, especialment impulsat per l&#8217;atractiu del pa\u00eds per a residents i inversors estrangers i persones amb alt poder adquisitiu. No obstant aix\u00f2, l&#8217;oferta no ha seguit el mateix ritme, cosa que ha generat un augment en els preus del lloguer i una creixent dificultat perqu\u00e8 els residents locals puguin accedir a habitatges assequibles. A aix\u00f2 s&#8217;hi suma el fet que un percentatge considerable d&#8217;immobles al pa\u00eds es mant\u00e9 desocupat a ra\u00f3 de que els seus propietaris (no residents majorit\u00e0riament) no els volen fer aflorar fiscalment al seus pa\u00efsos de residencia (principalment Espanya i Franci\u00e0).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><b>Llei \u00d2mnibus<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, aprovada el 2022, sorgeix com a resposta a aquesta situaci\u00f3, buscant mobilitzar els pisos buits i introduir mesures que fomentin la seva ocupaci\u00f3.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Principals_mesures_de_la_Llei_Omnibus_sobre_pisos_buits\"><\/span><b>Principals mesures de la Llei \u00d2mnibus sobre pisos buits<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Impost sobre pisos buits<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">: <\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Una de les reformes m\u00e9s rellevants de la Llei \u00d2mnibus \u00e9s la creaci\u00f3 d&#8217;un impost espec\u00edfic per a propietaris que mantinguin immobles desocupats. L&#8217;objectiu d&#8217;aquesta mesura \u00e9s desincentivar l&#8217;acumulaci\u00f3 d&#8217;habitatges buits i fomentar-ne la sortida al mercat de lloguer o venda.<\/span><\/span><\/span>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><span style=\"font-weight: 400;\">S&#8217;estableix un <\/span><b>impost progressiu<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> que augmenta segons el temps que l&#8217;immoble romangui buit. La intenci\u00f3 \u00e9s que els propietaris trobin m\u00e9s rendible llogar o vendre les seves propietats que mantenir-les sense \u00fas.<\/span><\/span><\/span><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Definici\u00f3 de &#8220;pis buit<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">&#8220;: <\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La llei defineix un &#8220;pis buit&#8221; com aquell que no ha estat habitat durant un per\u00edode determinat (generalment un any) sense justificaci\u00f3. Es consideren justificades les vivendes en reformes, en espera d&#8217;her\u00e8ncia o en proc\u00e9s de venda o lloguer.<\/span><\/span><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Incentius per a la rehabilitaci\u00f3 d&#8217;immobles<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">: <\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La Llei \u00d2mnibus tamb\u00e9 contempla incentius fiscals i ajuts per a la rehabilitaci\u00f3 d&#8217;habitatges que estiguin en mal estat. Aquest enfocament busca garantir que els propietaris de pisos buits, que argumenten que les seves propietats no estan en condicions de ser llogades, puguin accedir a programes de finan\u00e7ament per a millorar els seus immobles i posar-los a disposici\u00f3 del mercat.<\/span><\/span><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Col\u00b7laboraci\u00f3 p\u00fablic-privada<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">: <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">La llei fomenta la col\u00b7laboraci\u00f3 entre el sector p\u00fablic i privat, incentivant acords perqu\u00e8 els propietaris de pisos buits puguin llogar els seus habitatges al Govern Andorr\u00e0 o a entitats socials sota condicions m\u00e9s favorables, amb la finalitat de destinar-los a lloguers socials o assequibles.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impacte_esperat_de_la_Llei_Omnibus\"><\/span><b>Impacte esperat de la Llei \u00d2mnibus<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><b>Llei \u00d2mnibus<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> busca generar una major rotaci\u00f3 en el mercat immobiliari, augmentant la disponibilitat de pisos tant per a la compra com per al lloguer. S&#8217;espera que aquesta llei ajudi a reduir l&#8217;especulaci\u00f3 immobili\u00e0ria i a millorar l&#8217;acc\u00e9s a l&#8217;habitatge, especialment per als ciutadans i residents d&#8217;Andorra que s&#8217;han vist perjudicats per la pujada dels preus de lloguer.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tanmateix, la llei podria arribar a tenir un impacte positiu en la revitalitzaci\u00f3 de zones urbanes, ja que molts dels pisos buits es troben en \u00e0rees que requereixen una millora significativa d&#8217;infraestructura i serveis.<\/span><\/p>\n<p><b>Cr\u00edtiques i desafiaments<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Malgrat les seves bones intencions, la Llei \u00d2mnibus tamb\u00e9 ha rebut cr\u00edtiques per part de certs sectors:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Propietaris preocupats per l&#8217;impost<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">: <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">A part de les associacions, diversos propietaris han expressat el seu malestar pel nou impost, al\u00b7legant que hi ha situacions complexes darrere la inactivitat d&#8217;alguns pisos que la llei no contempla completament, com processos d&#8217;her\u00e8ncia, disputes legals<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> o altres situacions de regularitzaci\u00f3.-<\/span><\/span><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Immobles de dif\u00edcil acc\u00e9s al mercat<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">: <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Tamb\u00e9 s&#8217;ha assenyalat que, tot i que l&#8217;impost pot pressionar alguns propietaris a posar els seus pisos al mercat, n&#8217;hi ha d&#8217;altres que prefereixen mantenir les seves propietats buides per la dificultat de trobar inquilins adequats o per la baixa rendibilitat (fet que s\u2019hauria d\u2019entendre com a leg\u00edtim en un estat de dret que defensa la propietat privada i el lliure mercat \u2013 aix\u00ed ho proclama la Carta Magna Andorrana del 1993).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Conclusi\u00f3<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><b>Llei \u00d2mnibus<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> representa un esfor\u00e7 ambici\u00f3s per part del Govern Andorr\u00e0 per abordar la crisi de l&#8217;habitatge i optimitzar l&#8217;\u00fas dels recursos immobiliaris del pa\u00eds. A trav\u00e9s de mesures fiscals, incentius a la rehabilitaci\u00f3 i la promoci\u00f3 de col\u00b7laboracions publico-privades, el Govern espera reduir el nombre de pisos buits i millorar l&#8217;oferta d&#8217;habitatge assequible. No obstant, tamb\u00e9 es tem que aquesta iniciativa legislativa pugui generar l\u2019efecte contrari, doncs la \u201csobre intervenci\u00f3\u201d del mercat tendeix a generar que els privats restringeixin la oferta de producte immobiliari en la majoria de jurisdiccions que han pres mesures d\u2019aquesta naturalesa. En tot cas, caldr\u00e0 estar atents al text final de la norma i a les conseq\u00fc\u00e8ncies de la seva aplicaci\u00f3 pr\u00e0ctica.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A mesura que es vagi implementant i s&#8217;observi el seu impacte real, ser\u00e0 clau ajustar i perfeccionar alguns aspectes de la llei per aconseguir un equilibri just entre propietaris, inversors i ciutadans en cerca d&#8217;habitatge a Andorra.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<pre style=\"text-align: center;\"><b>Esperem els vostres comentaris i observacions respecte a la nova Llei \u00d2mnibus.<\/b>\r\n\r\n<b>No dubteu en contactar-nos a <\/b><a href=\"mailto:info@augelegalfiscal.com\"><b>info@augelegalfiscal.com<\/b><\/a><b> per a qualsevol dubte o q\u00fcestions que us puguin sorgir.<\/b><\/pre>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Llei \u00d2mnibus a Andorra ha introdu\u00eft diverses reformes en m\u00faltiples \u00e0rees, sent un dels temes centrals la regulaci\u00f3 dels pisos buits. Aquesta legislaci\u00f3 t\u00e9 com a objectiu afrontar la creixent problem\u00e0tica de l&#8217;acc\u00e9s a l&#8217;habitatge i garantir una millor distribuci\u00f3 i \u00fas del parc immobiliari al pa\u00eds. No obstant, la normativa presenta la controv\u00e8rsia [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11365,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[104],"tags":[],"class_list":["post-11348","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualitat"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11348","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11348"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11348\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11451,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11348\/revisions\/11451"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11365"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11348"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11348"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11348"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}