{"id":11289,"date":"2024-10-15T21:26:10","date_gmt":"2024-10-15T19:26:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/?p=11289"},"modified":"2024-10-15T21:38:22","modified_gmt":"2024-10-15T19:38:22","slug":"nou-escenari-per-lacces-a-lhabitatge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/nou-escenari-per-lacces-a-lhabitatge\/","title":{"rendered":"Observatori de la Marca Andorra (XLII): Un nou escenari per l\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge (continuaci\u00f3)"},"content":{"rendered":"

\u201cImaginem que cada parr\u00f2quia crea la seva Area Residencial Estrat\u00e8gica (ARE) on hi ha habitatges (unitats de vida) envoltats, sempre que sigui possible, de natura i unes m\u00ednimes infraestructures complement\u00e0ries que dignifiquessin i aportessin valor diferencial .\u201d<\/span><\/i><\/p>\n

Com ja v\u00e8iem a l\u2019article anterior, l\u2019actualitat de pa\u00eds es centra en gran mesura en la tramitaci\u00f3 parlament\u00e0ria del projecte de llei Omnibus i en les opinions, b\u00e0sicament en contra, dels diferents col\u00b7lectius vinculats al m\u00f3n immobiliari i recentment tamb\u00e9 al empresarial. La CEA fa poc ha em\u00e8s un comunicat on planteja una reforma substancial del text legal a debat, i entre altres propostes, es centra en rebutjar de ple la cessi\u00f3 de drets d\u2019\u00fas de pisos buits, demana un tractament diferit en el temps de les restriccions en mat\u00e8ria d\u2019allotjament tur\u00edstic i proposa eliminar les restriccions a la inversi\u00f3 exterior en aquelles parr\u00f2quies que hagin ja fet els estudis de c\u00e0rrega i hagin fixat quotes anuals d\u2019autoritzaci\u00f3 de metres quadrats constru\u00efbles. La veritat \u00e9s que sembla un posicionament molt estudiat i que probablement una part de la poblaci\u00f3 el subscriuria. De fet, el tema pisos buits i les mesures per gravar-los amb una taxa m\u00e9s elevada ha donat un resultat quasi b\u00e9 nul fins a dia d\u2019avui, la qual cosa fa pensar que probablement s\u00f3n altres les mesures que estimularien la sortida d\u2019aquests pisos al mercat. Ja les hem explicat per\u00f2 nom\u00e9s cal inspirar-se en com s\u2019ha fet recentment a Argentina.<\/span><\/p>\n

Per\u00f2 en l\u2019article anterior tract\u00e0vem de dibuixar un nou escenari per l\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge i ens v\u00e0rem quedar a mitges.\u00a0 El punt de partida va ser posar en valor l\u2019Institut Nacional de l\u2019Habitatge i aix\u00ed,\u00a0 li deman\u00e0vem que fes un estudi que ens permet\u00e9s saber quina era la necessitat real d\u2019habitatge al pa\u00eds i en particular, quants contractes prorrogats tenien venciment 2027 i de quina tipologia d\u2019habitatges (ubicaci\u00f3 i superf\u00edcie) es tractava. Tamb\u00e9 deman\u00e0vem que el mateix estudi identifiqu\u00e9s la necessitat addicional que hi ha d\u2019habitatge per a gent jove que es vol emancipar o de gent que es jubila i que no tindr\u00e0 acc\u00e9s a un habitatge al nivell de la seva pensi\u00f3. I finalment, aquest estudi hauria d\u2019identificar les necessitats reals per parr\u00f2quies i la projecci\u00f3 que de tals necessitats han fet els diferents Comuns, i \u00e9s clar, amb totes aquestes dades, s\u2019hauria d\u2019analitzar l\u2019impacte que les mesures Omnibus i complements podrien tenir sobre la societat i l\u2019economia del pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

Amb l\u2019estudi a la m\u00e0 l\u2019Institut de refer\u00e8ncia ho tindria relativament f\u00e0cil per saber si de Sant Juli\u00e0 al Pas de la Casa conv\u00e9 construir 1000, 2000 o 3000 nous habitatges i quants d\u2019aquests a cada parr\u00f2quia i de quina tipologia.<\/span><\/p>\n

Estudiat aix\u00f2 passar\u00edem a l\u2019acci\u00f3 en forma d\u2019estrat\u00e8gia: en ess\u00e8ncia, ens podem centrar en dos models tipus: habitatge de 50-60 m2 i d\u20191 o 2 habitacions i habitatge de 80-90 m2 de 2 o 3 habitacions.<\/span><\/p>\n

Imaginem que cada parr\u00f2quia crea la seva Area Residencial Estrat\u00e8gica (ARE) on hi ha habitatges (unitats de vida) envoltats, sempre que sigui possible, de natura i unes m\u00ednimes infraestructures complement\u00e0ries que dignifiquessin i aportessin valor diferencial\u00a0 (hort, gimn\u00e0s, zones polivalents o comer\u00e7os de proximitat i altres serveis), i que es desenvolupen com a fruit de la col\u00b7laboraci\u00f3 publico-privada, amb terreny a cost zero i les m\u00e9s modernes t\u00e8cniques de construcci\u00f3 r\u00e0pida, eficient, sostenible i amb un cost molt inferior al convencional. Avui ja s\u2019est\u00e0 construint al pa\u00eds amb aquesta nova tecnologia i n\u2019hi ha exemples diversos perfectament aplicables al cas que ens ocupa. Doncs si, encara que sembli impossible, amb aquest model podem aconseguir l\u2019objectiu final: lloguer a 600 i 800 Euros respectivament, per a les tipologies apuntades.<\/span><\/p>\n

Finalment, no estaria de m\u00e9s, com ja he destacat diversos cops, beure de l\u2019experi\u00e8ncia dels nostres ve\u00efns i importar el model cooperatiu: terreny a cost zero, cost de construcci\u00f3 finan\u00e7at per un banc del pa\u00eds concertat amb Govern i restituci\u00f3 del cost financer amb els lloguers que uns i altres pagarien, fos a 600.- \u20ac o fos a 800.- \u20ac segons la mida del habitatge, amb un contracte a 50 anys a favor dels cooperativistes, ingressos que un cop cobert el cost de la construcci\u00f3 (25 anys per exemple), la resta d\u2019anys revertiria en Govern o el Com\u00fa propietari del terreny, que alhora usarien dins ingressos per a seguir fent front a nous reptes en l\u2019\u00e0mbit de l\u2019habitatge i altres usos socials.<\/span><\/p>\n

I com ja he dit en algun mitj\u00e0 de comunicaci\u00f3, si aix\u00f2 no s\u2019ha activat fins el moment, \u00e9s per la complexa idiosincr\u00e0sia d\u2019un pa\u00eds, encara excessivament conservador i malgrat la petita dimensi\u00f3, totalment fragmentat per la disc\u00f2rdia entre Govern i els diferents Comuns.<\/span><\/p>\n

Altrament, observem un fenomen curi\u00f3s que est\u00e0 sorprenent i acabant d\u2019aportar confusi\u00f3 al actual debat \u00f2mnibus de l\u2019habitatge. Hem sabut aquests dies que de les 354 peticions per optar a un pis p\u00fablic, el 55 % han estat rebutjades per no complir amb les condicions exigides per Govern, fos perqu\u00e8 l\u2019optant disposava d\u2019ingressos superiors al 30 % del preu del lloguer o perqu\u00e8 no arribava al salari m\u00ednim i per tant, no podia fer front ni al lloguer a preu assequible, en quin cas, l\u2019ajut havia de venir per una altra via. Realment, que compleixin, a hores d\u2019ara 52 casos i n\u2019hi ha 73 en via d\u2019estudi. Qu\u00e8 vol dir aix\u00f2? M\u00e9s enll\u00e0 d\u2019altres consideracions que deixo a la imaginaci\u00f3 de cadasc\u00fa, queda clar que molta menys gent de l\u2019esperada s\u2019est\u00e0 postulant per tenir acc\u00e9s a un habitatge a preu assequible. Per acabar-ho de corroborar veiem com pels pisos buits del Pas de la Casa nom\u00e9s hi ha hagut 2 aspirants de moment. La conclusi\u00f3 \u00e9s que, de moment,\u00a0 lluny de casa no hi vol anar a viure ning\u00fa. Estem aix\u00ed de ben acostumats.\u00a0<\/span><\/p>\n

Realment per\u00f2, qualsevol conclusi\u00f3 ara seria prematura, doncs per comen\u00e7ar la ciutadania est\u00e0 desconcertada, ja que per una banda, nom\u00e9s escolten gent i organitzacions criticant-ho tot a tort i a dret sigui al Govern, malgrat posar habitatge a preu assequible al mercat, com a l\u2019omnibus que es considera que no ofereix mesures prou contundents per posar habitatge a preu assequible al mercat. Probablement, el confort de les pr\u00f2rrogues fins el 2027 crea un fals sentiment de manca de necessitat, sol passar quan el dia a dia se\u2019t menja i no tens temps de reflexionar. Per\u00f2 la realitat del 2027 ser\u00e0 una altra i molt evident i conv\u00e9 prendre mesures urgents encaminades a, primer estudiar, despr\u00e9s planificar i finalment construir i adjudicar habitatges als milers de ciutadans que en no gaire temps s\u2019adonaran de qu\u00e8 la realitat \u00e9s m\u00e9s crua de la que han tingut temps d\u2019analitzar!<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u201cImaginem que cada parr\u00f2quia crea la seva Area Residencial Estrat\u00e8gica (ARE) on hi ha habitatges (unitats de vida) envoltats, sempre que sigui possible, de natura i unes m\u00ednimes infraestructures complement\u00e0ries que dignifiquessin i aportessin valor diferencial .\u201d Com ja v\u00e8iem a l\u2019article anterior, l\u2019actualitat de pa\u00eds es centra en gran mesura en la tramitaci\u00f3 parlament\u00e0ria […]<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":11294,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[104],"tags":[],"class_list":["post-11289","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualitat"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11289","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11289"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11289\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11298,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11289\/revisions\/11298"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11294"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11289"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11289"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11289"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}