{"id":11176,"date":"2024-10-01T15:56:40","date_gmt":"2024-10-01T13:56:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/observatori-de-la-marca-andorra-xli-lomnibus-i-lespeculacio-immobiliaria\/"},"modified":"2024-10-01T22:18:17","modified_gmt":"2024-10-01T20:18:17","slug":"observatori-de-la-marca-andorra-xli-lomnibus-i-lespeculacio-immobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/observatori-de-la-marca-andorra-xli-lomnibus-i-lespeculacio-immobiliaria\/","title":{"rendered":"Observatori de la Marca Andorra (XLI): L\u2019omnibus i l\u2019especulaci\u00f3 immobili\u00e0ria"},"content":{"rendered":"

… el que calia era crear un escenari de confian\u00e7a als inversors i promotors als quals s\u2019havia de motivar i incentivar per a qu\u00e8 promoguessin habitatge de lloguer a preu assequible, com el mercat i la ciutadania demandava.<\/span><\/i><\/p><\/blockquote>\n

Ara fa uns dies, un grup d\u2019associacions empresarials vinculades al sector immobiliari i de la construcci\u00f3, alertades per l\u2019inici de la tramitaci\u00f3 parlament\u00e0ria del Projecte de Llei per al creixement sostenible i el dret a l\u2019habitatge o \u201cLlei Omnibus\u201d, varen fer un comunicat que, entre altres aspectes cr\u00edtics,\u00a0 posava en evid\u00e8ncia que dit projecte de llei vulnerava el dret d\u2019empresa, davant la possibilitat que determinats negocis es veiessin obligats a tancar, al desapar\u00e8ixer l\u2019objecte principal de la seva activitat, com podria ser el cas dels habitatges tur\u00edstics, que es preveu que en determinats sup\u00f2sits perdin les seves llic\u00e8ncies, i que malgrat que la finalitat de la mesura era la d\u2019incorporar al mercat entre 500 i 600 habitatges, a la pr\u00e0ctica, tal mesura i la resta que es pretenien implantar, el que portaria seria a la destrucci\u00f3 de llocs de treball i a la reducci\u00f3 d\u2019oferta d\u2019habitatge al mercat.\u00a0 Altrament, dit comunicat posava tamb\u00e9 en evid\u00e8ncia que la majoria de mesures proposades per augmentar l\u2019oferta d\u2019habitatge, no eren el resultat d\u2019un estudi exhaustiu i mesurat i que contr\u00e0riament, el que calia era crear un escenari de confian\u00e7a als inversors i promotors als quals s\u2019havia de motivar i incentivar per a qu\u00e8 promoguessin habitatge de lloguer a preu assequible, com el mercat i la ciutadania demandava.<\/span><\/p>\n

Amb independ\u00e8ncia de l\u2019alarmista opini\u00f3 de que l\u2019Omnibus posava en perill a m\u00e9s de 4.000 fam\u00edlies treballadores vinculades als sectors immobiliari i de la construcci\u00f3, que potser \u00e9s un xic exagerada, en ess\u00e8ncia el que \u00e9s cert \u00e9s que dit projecte de llei desestabilitza m\u00e9s que estabilitza el mercat i l\u2019economia del pa\u00eds. I \u00e9s que de fet, hi ha altres alternatives m\u00e9s eficaces i menys sagnants per a tots aquells que, segons els nostres governants s\u2019han de \u201csacrificar\u201d per l\u2019inter\u00e8s general, inter\u00e8s que deixa justament de ser \u201cgeneral\u201d si perjudica a una part no pas petita de la ciutadania.<\/span><\/p>\n

Es clar, el que s\u2019ha venut a la poblaci\u00f3 \u00e9s que tot \u00e9s culpa de \u201cl\u2019especulaci\u00f3 immobili\u00e0ria\u201d i aquest \u201cenemic\u201d \u00e9s tan gran que no n\u2019hi ha prou amb les mesures que preveu el projecte de llei, sin\u00f3 que les esmenes que s\u2019hi estan presentant encara demonitzen m\u00e9s la inversi\u00f3 exterior i el principal efecte que, segons alguns, produeix en la q\u00fcesti\u00f3 del habitatge, que \u00e9s l\u2019especulaci\u00f3.<\/span><\/p>\n

Primera consideraci\u00f3 a fer: Qui especula realment? Els inversors exteriors i ara els residents de menys de 3 anys d\u2019antiguitat? O potser tamb\u00e9 els nacionals, residents permanents o els que portin m\u00e9s de 3 anys al pa\u00eds? Perqu\u00e8 per a aquests darrers no sembla que les mesures restrictives els puguin afectar m\u00e9s enll\u00e0 del increment de tipus fiscals en plusv\u00e0lues immobili\u00e0ries. Altra cosa \u00e9s que el rerefons sigui aquella vella reflexi\u00f3 que deia que \u201cAndorra pels andorrans\u201d i \u201cpels residents de m\u00e9s de 3 anys\u201d afegeixo.<\/span><\/p>\n

Segona consideraci\u00f3, aquesta hist\u00f2rica: La crisi mundial del 2007 va tenir un fort impacte tamb\u00e9 a Andorra i es va ajuntar amb la crisi del model econ\u00f2mic de pa\u00eds que ja havia comen\u00e7at a principis dels 2000. A nivell de turisme, cal recordar que per aquells anys ven\u00edem d\u2019haver assolit la xifra r\u00e8cord de 12 milions de turistes i que al 2009 ja havien baixat fins a 7 milions. Per\u00f2 \u00e9s que a nivell de poblaci\u00f3, la quasi paralitzaci\u00f3 de la construcci\u00f3 va fer que cap el 2009-2011 el nombre de residents baix\u00e9s un 10 per cent, \u00e9s a dir, 8.000 persones menys. Conseq\u00fc\u00e8ncia: un munt de pisos buits per tot al pa\u00eds, tamb\u00e9 al centre, que es van anar llogant en condicions molt econ\u00f2miques i de fet, molts d\u2019aquests pisos avui estan ocupats per les mateixes fam\u00edlies, encara en unes condicions molt m\u00e9s favorables que les que s\u2019han imposat al mercat amb el pas dels anys.<\/span><\/p>\n

Justament, i davant d\u2019aquesta situaci\u00f3 extrema, el Govern d\u2019Andorra va optar per liberalitzar la inversi\u00f3 exterior al 2012, amb l\u2019esperan\u00e7a de qu\u00e8 l\u2019arribada d\u2019inversi\u00f3 forana permet\u00e9s liberalitzar la nostra economia i aconseguir aix\u00ed la seva recuperaci\u00f3. Al principi, tot cal dir-ho, des de fora no se\u2019ns prenien massa seriosament, i no acabava d\u2019arribar tot all\u00f2 que esper\u00e0vem. Privats i el sector p\u00fablic es van esfor\u00e7ar i molt per atreure nous sectors, encara que no fou fins 2019-2020 quan realment comen\u00e7\u00e0 a tenir \u00e8xit amb les accions iniciades per Andorra Business i l\u2019arribada de talent digital i tecnol\u00f2gic, encara que no pas grups de gran valor afegit. La pand\u00e8mia per\u00f2 canvi\u00e0 el m\u00f3n i tamb\u00e9 la percepci\u00f3 d\u2019Andorra, que des d\u2019aleshores, refor\u00e7ada pel creixent respecte internacional i pel canvi de prefer\u00e8ncies en l\u2019estil de vida, s\u2019ha convertit en una jurisdicci\u00f3 realment atractiva. I ha estat justament aquest atractiu el que avui sembla ser el nostre principal enemic i del que ens hem de protegir amb \u00f2mnibus normals i \u00f2mnibus empitjorades amb esmenes demag\u00f2giques, i dic demag\u00f2giques perqu\u00e8 frenar la inversi\u00f3 exterior \u00e9s anar en contra del que faria qualsevol pa\u00eds per a consolidar la seva economia i pensar que no necessitem a ning\u00fa de fora, que per \u201cespecular\u201d ja hom fem nosaltres des de casa.\u00a0<\/span><\/p>\n

Per\u00f2 i el problema real? Molt b\u00e9, aconseguim la cessi\u00f3 d\u2019\u00fas o directament expropiem i reformem a costes del propietari, o aconseguim un pis que abans era allotjament tur\u00edstic. Es un pis al centre d\u2019Andorra la Vella, de 150 m2, \u00c0tic, amb vistes i terrassa, 4 habituacions, i que al mercat avui tindria un preu de lloguer de 2.500.- \u20ac . Doncs b\u00e9, ja el tenim, ara el posem al mercat de lloguer a quin \u201cpreu assequible\u201d? A 800 Euros i per 5 anys? Em sembla que no. No crec que el propietari estigui disposat a posar-lo a preu del 2011. Crec fins i tot que seria injust i desproporcionat.\u00a0<\/span><\/p>\n

Podria posar una diversitat d\u2019exemples que convertirien al Omnibus en un text esperp\u00e8ntic i \u00e9s clar, el seu frac\u00e0s comporta noves pr\u00f2rrogues al 2027, per tant, la cosa es posa greu i no hi ha massa temps per reaccionar.<\/span><\/p>\n

Per\u00f2 hi ha solucions i una estrat\u00e8gia a seguir. Comencem per l\u2019Institut Nacional de l\u2019Habitatge, al qual cal dotar de funcions i instruccions per a fer front d\u2019una forma pr\u00e0ctica al problema de la creaci\u00f3 d\u2019habitatge a preu assequible. Primer cal que faci un estudi rigor\u00f3s consistent en saber quina \u00e9s la necessitat real d\u2019habitatge al pa\u00eds. Sabem quants contractes prorrogats tenen venciment 2027 i quina tipologia d\u2019habitatges (ubicaci\u00f3 i superf\u00edcie)? Sabem la necessitat addicional que hi ha d\u2019habitatge per a gent jove que es vol emancipar o gent que es jubila i que no tindr\u00e0 acc\u00e9s a un habitatge al nivell de la seva pensi\u00f3? Sabem les necessitats reals per parr\u00f2quies i la projecci\u00f3 que de tals necessitats han fet els diferents Comuns? Un cop estudiat, hem analitzat l\u2019impacte que les mesures Omnibus i complements poden tenir sobre la societat i l\u2019economia del pa\u00eds? Doncs fem aquest estudi.<\/span><\/p>\n

Amb l\u2019estudi a la m\u00e0 l\u2019Institut de refer\u00e8ncia ho tindr\u00e0 relativament f\u00e0cil per saber si de Sant Juli\u00e0 al Pas de la Casa conv\u00e9 construir 1000, 2000 o 3000 nous habitatges i quants d\u2019aquests a cada parr\u00f2quia.<\/span><\/p>\n

Estudiat aix\u00f2 passem a l\u2019acci\u00f3 en forma d\u2019estrat\u00e8gia: en ess\u00e8ncia, ens podem centrar en dos models tipus: habitatge de 50-60 m2 i d\u20191 o 2 habitacions i habitatge de 80-90 m2 de 2 o 3 habitacions.<\/span><\/p>\n

Imaginem que cada parr\u00f2quia crea seva Area Residencial Estrat\u00e8gica (ARE) on hi ha habitatges (unitats de vida) envoltats quan es pugui de natura i unes m\u00ednimes infraestructures (hort, gimn\u00e0s, zones polivalents, …), i que es desenvolupen com a fruit de la col\u00b7laboraci\u00f3 p\u00fablica-privada, amb terreny a cost zero i les m\u00e9s modernes t\u00e8cniques de construcci\u00f3 r\u00e0pida, eficient, sostenible i amb un cost molt inferior al convencional. Doncs amb aquest model podem aconseguir l\u2019objectiu final: lloguer a 600 i 800 Euros respectivament. Comprovat i a disposici\u00f3 de qui ens ho demani.<\/span><\/p>\n

Finalment, no estaria de m\u00e9s, com ja he destacat diversos cops, beure de l\u2019experi\u00e8ncia dels nostres ve\u00efns i importar el model cooperatiu: terreny a cost zero, cost de construcci\u00f3 finan\u00e7at per un banc del pa\u00eds concertat amb Govern i restituci\u00f3 del cost financer amb els lloguers a 50 anys que pagarien els cooperativistes.\u00a0<\/span><\/p>\n

Per suposat que aix\u00f2 no s\u2019acaba aqu\u00ed. En propers articles desenvoluparem aquestes idees. TO BE CONTINUED!<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

… el que calia era crear un escenari de confian\u00e7a als inversors i promotors als quals s\u2019havia de motivar i incentivar per a qu\u00e8 promoguessin habitatge de lloguer a preu assequible, com el mercat i la ciutadania demandava. Ara fa uns dies, un grup d\u2019associacions empresarials vinculades al sector immobiliari i de la construcci\u00f3, alertades […]<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":11171,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[104],"tags":[],"class_list":["post-11176","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualitat"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11176","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11176"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11176\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11184,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11176\/revisions\/11184"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11171"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11176"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11176"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11176"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}