<\/p>\n
\u201c(…) el que realment ha mancat \u00e9s l\u2019impuls, per part dels successius Governs i de la iniciativa privada, d\u2019una estrat\u00e8gia clara de soluci\u00f3 a la manca d\u2019habitatge a preu assequible.\u201d<\/span><\/i><\/p><\/blockquote>\n
Recentment, l\u2019ACODA en veu del seu President, anunciava l\u2019arribada d\u2019una nova crisi de la construcci\u00f3 en un termini m\u00e0xim de 2 anys, com a conseq\u00fc\u00e8ncia de la crisi dels pa\u00efsos ve\u00efns, Espanya i Fran\u00e7a, que semblaria haver comen\u00e7at, i que aviat es comen\u00e7ar\u00e0 a notar a Andorra, i alhora, ho vinculava amb els efectes potencialment agreujants de la futura llei \u00f2mnibus i les morat\u00f2ries urban\u00edstiques.<\/span><\/p>\n
De fet, es totalment cert que la construcci\u00f3 a Espanya i Fran\u00e7a, i tamb\u00e9 a part d\u2019Europa, s\u2019ha estancat i fins i tot baixat, a partir de l\u2019any 2023 i no sembla que la tend\u00e8ncia canvi\u00ef en el que portem del 2024, fet que, en conseq\u00fc\u00e8ncia, tamb\u00e9 afecta a la venda d\u2019habitatges, el qual darrerament esta baixant en percentatges de dos d\u00edgits. Es clar, per una banda, s\u2019havia de combatre la inflaci\u00f3 i el mecanisme habitual \u00e9s la pujada del tipus d\u2019inter\u00e8s. Doncs b\u00e9, el fort ascens dels tipus, 4 punts percentuals en un any, ha fet que sigui molt m\u00e9s dif\u00edcil accedir al cr\u00e8dit bancari, per l\u2019elevat cost que suposa, i a Fran\u00e7a, per exemple, la capacitat de compra del ciutad\u00e0 mitj\u00e0 ha baixat un 25 %. C\u00f3m no ha d\u2019afectar al mercat immobiliari? Aquest augment de cost, \u00f2bviament, tamb\u00e9 desincentiva al promotor immobiliari que treballa a cr\u00e8dit.<\/span><\/p>\n
Addicionalment, a Espanya es produeix un fenomen similar al d\u2019Andorra, consistent en que es construeix molt menys habitatge del que la poblaci\u00f3 necessita. De fet, Espanya \u00e9s el pa\u00eds d\u2019Europa que menys construeix en proporci\u00f3 a la necessitat de la seva poblaci\u00f3. Aqu\u00ed si que ens hem encomanat del mal del ve\u00ed !<\/span><\/p>\n
Tradicionalment, i en aix\u00f2 dono la ra\u00f3 a l\u2019ACODA, el m\u00e9s previsible \u00e9s que la crisi dels ve\u00efns arribi 2 anys m\u00e9s tard al nostre pa\u00eds! Tenim els exemples llunyans de les crisis del 1992 o del 2007, per\u00f2 pel coneixement que tinc dels canvis que ha experimentat Andorra en els darrers anys, m\u2019atreviria a dir que aquest cop Andorra es podria desmarcar dels efectes de la crisi als pa\u00efsos ve\u00efns, si no fos perqu\u00e8 ens encaparrem en provocar nosaltres mateixos la crisi, quan potser hi hauria altres solucions molts m\u00e9s adients al model de pa\u00eds que avui som i al potencial que tenim, encara que no en siguem del tot conscients d\u2019aquest potencial.<\/span><\/p>\n
Generalitzar en mat\u00e8ries com la construcci\u00f3 o l\u2019habitatge genera dades estad\u00edstiques, per\u00f2 de vegades cal entrar al detall de com des de les dades m\u00e9s generals es pot arribar al desdoblament de realitats oposades o dispars. I justament el meu objectiu en aquest article \u00e9s reflexionar sobre com afrontar les diferents realitats i fer-les compatibles amb l\u2019esdevenir del pa\u00eds, sense perjudicar a uns per afavorir els altres.<\/span><\/p>\n
Que Andorra tenia un problema de manca d\u2019habitatge a preu assequible, ho sab\u00edem des de feia anys, tants o m\u00e9s, que els que portem aplicant pr\u00f2rrogues a la durada dels contractes de lloguer, de moment fins el 2027.\u00a0<\/span><\/p>\n
Que Andorra, en els darrers 12 anys d\u2019obertura econ\u00f2mica hi ha hagut un desenvolupament urban\u00edstic que ha impulsat m\u00e9s projectes d\u2019alt standing que d\u2019habitatges a preu assumible, entre altres raons per la demanda creixent dels nous residents i inversors qualificats amb alt poder adquisitiu, \u00e9s una realitat incontestable.<\/span><\/p>\n
Que en el mateix per\u00edode dels darrers 12 anys no hi ha hagut l\u2019impuls de cap iniciativa estrat\u00e8gica conduent a resoldre el problema de la manca d\u2019habitatge a un preu assumible per la gran majoria de la poblaci\u00f3 del pa\u00eds, tamb\u00e9 \u00e9s una evid\u00e8ncia.<\/span><\/p>\n
Que no cal confondre el negoci de la promoci\u00f3 immobili\u00e0ria amb el de la construcci\u00f3 i que l\u2019elecci\u00f3 del model d\u2019habitatge que es promovia derivava de la nova demanda del mercat i del impuls de projectes de les promotores del pa\u00eds, tamb\u00e9 queda clar. I per tant, res t\u00e9 a veure l\u2019ACODA i els seus membres amb les tend\u00e8ncies del model de negoci immobiliari al pa\u00eds, la qual cosa els situa en una posici\u00f3 d\u2019evident vulnerabilitat.<\/span><\/p>\n
Per tant, el que realment ha mancat \u00e9s l\u2019impuls, per part dels successius Governs i de la iniciativa privada, d\u2019una estrat\u00e8gia clara de soluci\u00f3 a la manca d\u2019habitatge a preu assequible i, el que \u00e9s m\u00e9s important ressaltar \u00e9s que, \u00e9s perfectament compatible el desenvolupament d\u2019iniciatives immobili\u00e0ries privades encaminades a un client potencial de mitj\u00e0 o alt poder adquisitiu, amb el desenvolupament d\u2019iniciatives p\u00fablico-privades encaminades justament a resoldre el problema d\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge d\u2019aquells als que els hi \u00e9s m\u00e9s complicat, al no disposar d\u2019un poder adquisitiu suficient.\u00a0<\/span><\/p>\n
I ara, que la crisi internacional ja s\u2019olora, ens arriba \u201cla gran soluci\u00f3\u201d, una llei \u00f2mnibus en la que no acaben de creure ni els seus propis impulsors, doncs de fet ja s\u2019anuncien m\u00e9s pr\u00f2rrogues de contractes de lloguer del 2027 en endavant,\u00a0 preveient el m\u00e9s que probable frac\u00e0s de la mateixa en l\u2019objectiu de posar varis milers d\u2019habitatges de lloguer al mercat en tres anys, entre d\u2019altres mesures.<\/span><\/p>\n
S\u2019equivoca l\u2019oposici\u00f3 pensant que els remeis que promou l\u2019 \u201c\u00f2mnibus\u201d resoldran el problema de l\u2019habitatge sense m\u00e9s i s\u2019equivoca el Govern tractant d\u2019agradar i neutralitzar l\u2019oposici\u00f3 promovent una inversemblant reforma en la que ni tan sols acaba de creure-hi del tot. De fet, pel clima de crispaci\u00f3 i desconcert que es viu al carrer, m\u2019atreviria a dir que ning\u00fa creu de veritat en qu\u00e8 el pa\u00eds se\u2019n surti amb la \u201cla soluci\u00f3 \u00f2mnibus\u201d.<\/span><\/p>\n
Com a contraposici\u00f3 als m\u00e9s que probables efectes negatius de l\u2019esmentada soluci\u00f3, va a dir que l\u2019economia productiva del pa\u00eds no es pot aturar, perjudicant diferents sectors econ\u00f2mics del pa\u00eds, com per exemple el de la construcci\u00f3 que representa el 20 % del PIB i el 13 % de la massa salarial, per beneficiar no se sap encara molt b\u00e9 a qui, doncs ning\u00fa s\u2019ha entretingut a fer estudis rigorosos sobre la necessitat real d\u2019habitatge a preu assequible que t\u00e9 el pa\u00eds. Aix\u00f2 no vol dir que el problema no sigui real, que ho \u00e9s i molt!<\/span><\/p>\n
El sentit com\u00fa diu que impulsar un model econ\u00f2mic de \u201cpa\u00eds Premium\u201d, que potenci\u00ed l\u2019atracci\u00f3 de talent, d\u2019inversi\u00f3 exterior qualificada i un turisme de major qualitat, que impulsi noves i innovadores infraestructures i models de negoci, que contribueixi a augmentar el poder adquisitiu de la gran majoria de la nostra poblaci\u00f3, no \u00e9s incompatible amb resoldre el problema de l\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge dels que m\u00e9s ho necessiten, amb una planificaci\u00f3 estrat\u00e8gica p\u00fablico-privada que, abastant tot el territori andorr\u00e0, desenvolupi un projecte de pa\u00eds a nivell urban\u00edstic que ens porti a un equilibri social basat en la redistribuci\u00f3 de poblaci\u00f3, serveis i infraestructures i millori, encara m\u00e9s, la qualitat de vida dels nostres ciutadans presents i futurs.\u00a0<\/span><\/p>\n
De fet, siguem clars, perqu\u00e8 no podem ser de veritat un \u201cpa\u00eds Premium\u201d on una immensa majoria de la poblaci\u00f3 t\u00e9 el poder adquisitiu suficient com per poder participar amb garanties d\u2019aquesta nova estrat\u00e8gia nacional de soluci\u00f3 de l\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge i gaudir dels millors serveis i infraestructures, i que d\u2019aquest estat de benestar en derivi un retrobat sentiment de pertinen\u00e7a que ens faci sentir orgullosos de pert\u00e0nyer a aquest pa\u00eds i que ens permeti oblidar per sempre aquests tristos moments d\u2019indefinici\u00f3, de manca de visi\u00f3 de futur, d\u2019inexist\u00e8ncia de lideratge?\u00a0<\/span><\/p>\n
I que no es confonguin les meves paraules amb una cr\u00edtica al Govern actual o als anteriors,\u00a0 doncs al final qui ens governa no \u00e9s m\u00e9s que un reflex de la societat que els ha escollit. La indefinici\u00f3, la manca de visi\u00f3 de futur o la inexist\u00e8ncia de lideratge neix de cadascun de nosaltres, tamb\u00e9 dels privats, en som els primers responsables. Es molt f\u00e0cil culpar als pol\u00edtics i als governants, per\u00f2 i nosaltres, no tenim iniciativa? No tenim cap for\u00e7a com a ciutadans? Quan descobrim que si, veurem que la soluci\u00f3 parteix de cadascun de nosaltres, i que una composici\u00f3 creixent de voluntats pot fer molt per construir les m\u00e9s s\u00f2lides solucions pel futur d\u2019un pa\u00eds que pot arribar a ser Premium per a tots, si aix\u00ed ens ho plantegem !<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u201c(…) el que realment ha mancat \u00e9s l\u2019impuls, per part dels successius Governs i de la iniciativa privada, d\u2019una estrat\u00e8gia clara de soluci\u00f3 a la manca d\u2019habitatge a preu assequible.\u201d Recentment, l\u2019ACODA en veu del seu President, anunciava l\u2019arribada d\u2019una nova crisi de la construcci\u00f3 en un termini m\u00e0xim de 2 anys, com a […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":10996,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[104],"tags":[],"class_list":["post-10993","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualitat"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10993","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10993"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10993\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11005,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10993\/revisions\/11005"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10996"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10993"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10993"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10993"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}