{"id":10444,"date":"2024-04-19T08:00:43","date_gmt":"2024-04-19T06:00:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/?p=10444"},"modified":"2025-09-29T17:35:48","modified_gmt":"2025-09-29T15:35:48","slug":"canvis-normatius-inversio-estrangera-immobiliaria-andorra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/canvis-normatius-inversio-estrangera-immobiliaria-andorra\/","title":{"rendered":"An\u00e0lisis dels canvis normatius de la Llei 3\/2024, de l\u20191 de febrer, de l\u2019impost sobre la inversi\u00f3 estrangera immobili\u00e0ria al Principat d\u2019Andorra"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_79_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Taula de continguts<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #8f2b2f;color:#8f2b2f\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #8f2b2f;color:#8f2b2f\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/canvis-normatius-inversio-estrangera-immobiliaria-andorra\/#Analisis_dels_canvis_normatius_de_la_Llei_32024_de_l1_de_febrer_de_limpost_sobre_la_inversio_estrangera_immobiliaria_al_Principat_dAndorra\" >An\u00e0lisis dels canvis normatius de la Llei 3\/2024, de l\u20191 de febrer, de l\u2019impost sobre la inversi\u00f3 estrangera immobili\u00e0ria al Principat d\u2019Andorra<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h1><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Analisis_dels_canvis_normatius_de_la_Llei_32024_de_l1_de_febrer_de_limpost_sobre_la_inversio_estrangera_immobiliaria_al_Principat_dAndorra\"><\/span>An\u00e0lisis dels canvis normatius de la Llei 3\/2024, de l\u20191 de febrer, de l\u2019impost sobre la inversi\u00f3 estrangera immobili\u00e0ria al Principat d\u2019Andorra<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h1>\n<p>Indubtablement, la inversi\u00f3 estrangera, en les diferents modalitats en que s\u2019acull al Principat, ha suposat un element fonamental per al creixement econ\u00f2mic, l\u2019atracci\u00f3 de l\u2019emprenedoria, del talent, de la innovaci\u00f3, del coneixement, de l\u2019augment de la productivitat i l\u2019efic\u00e0cia dels recursos dels que disposa el pa\u00eds, implantant-se ja en l\u2019any 2008 amb la la Llei 2\/2008, del 8 d\u2019abril, d\u2019inversions estrangeres. Posteriorment, va ser aprovada la Llei 10\/2012, quina pretenia cobrir aquells buits i mancances existents, i la qual, va ser, al igual que la seva predecessora, una eina clau per poder controlar l\u2019arribada d\u2019inversors estrangers al Principat.<\/p>\n<p>Darrerament, en data 27 de febrer del 2024, ha estat publicada al BOPA la nova Llei 3\/2024, de l\u20191 de febrer, de l\u2019impost sobre la inversi\u00f3 estrangera immobili\u00e0ria al Principat d\u2019Andorra (en endavant la Llei 3\/2024, quina est\u00e0 generant certes controv\u00e8rsies i opinions dispars en relaci\u00f3 a la seva aplicaci\u00f3.<\/p>\n<p>Deixant de banda el sector immobiliari, en quin punt es troben la resta d\u2019operacions subjectes a inversi\u00f3 estrangera per la Llei 3\/2024?<\/p>\n<p>Des d\u2019Auge Legal &amp; Fiscal, despr\u00e9s d\u2019haver analitzat la nova legislaci\u00f3 \u00a0i la seva aplicaci\u00f3 pr\u00e0ctica, podem detallar les seg\u00fcents implicacions rellevants de la Llei de refer\u00e8ncia:<\/p>\n<p>En primer lloc, cal tenir en compte que la seva <strong>DISPOSICI\u00d3 FINAL PRIMERA<\/strong> modifica l\u2019article 1 de la Llei 10\/2012 amb l\u2019objectiu d\u2019incorporar-hi nous subjectes obligats. En aquest sentit, es consideren inversions estrangeres al Principat d\u2019Andorra les adquisicions, per qualsevol t\u00edtol, de b\u00e9ns situats al Principat d\u2019Andorra per part de:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">a) Persones f\u00edsiques no residents al Principat d\u2019Andorra.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">b) Persones f\u00edsiques residents al Principat d\u2019Andorra amb menys de 3 anys de resid\u00e8ncia ininterrompuda, comptats des de l\u2019obtenci\u00f3 del perm\u00eds d\u2019immigraci\u00f3 o document an\u00e0leg, que realitzin una inversi\u00f3 estrangera immobili\u00e0ria.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">c) Persones jur\u00eddiques de nacionalitat estrangera, incloses les entitats p\u00fabliques de sobirania estrangera.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">d) Persones jur\u00eddiques de nacionalitat andorrana amb participaci\u00f3 estrangera en el seu capital o en els seus drets de vot, directa o indirecta, en un percentatge igual o superior al 50 per cent de manera conjunta. Tamb\u00e9 s\u00f3n inversions estrangeres les destinades a sucursals o altres tipus d\u2019establiments permanents a Andorra de no residents; i les efectuades per altres persones jur\u00eddiques andorranes quan almenys el 50 per cent dels drets de vot del seu \u00f2rgan de decisi\u00f3 pertanyi, directament o indirectament, a qualsevol de les persones f\u00edsiques o jur\u00eddiques, descrites a les lletres a), b), c) i d) d\u2019aquest article.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">e) Persones jur\u00eddiques de nacionalitat andorrana, amb participaci\u00f3 estrangera en el seu capital o en els seus drets de vot, directa o indirecta, inferior al 50 per cent i superior al 5 per cent, i que realitzin una inversi\u00f3 estrangera immobili\u00e0ria.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">f) Persones jur\u00eddiques de nacionalitat andorrana, que es trobin finan\u00e7ades directament o indirectament, per qualsevol de les persones, descrites a les lletres a), b), c) i d) d\u2019aquest article.<\/p>\n<p>Doncs, cal diferenciar, en primer terme, entre persones f\u00edsiques i persones jur\u00eddiques. D\u2019una banda, pel cas de persones f\u00edsiques, ser\u00e0 prec\u00eds inversi\u00f3 estrangera pels casos de (a) no residents, i (b) residents amb menys de 3 anys que realitzin una inversi\u00f3 estrangera immobili\u00e0ria. D\u2019altra banda, pel cas de persones jur\u00eddiques, caldr\u00e0 inversi\u00f3 estrangera pels sup\u00f2sits de (a) societats estrangeres, (b) societats andorranes amb participaci\u00f3 estrangera igual o superior al 50% o finan\u00e7ament estranger, i (c) societats andorranes amb participaci\u00f3 estrangera igual o superior al 50% que realitzin una inversi\u00f3 estrangera immobili\u00e0ria.<\/p>\n<p>Altrament, resulta important destacar la <strong>DISPOSICI\u00d3 FINAL QUARTA<\/strong>, quina canvia el r\u00e8gim d\u2019autoritzaci\u00f3 administrativa de la inversi\u00f3 estrangera modificant l\u2019article 18.3 de la Llei 10\/2012, passant d\u2019un sistema de silenci positiu a un sistema de silenci negatiu, de forma que si en el termini m\u00e0xim de 2 mesos (m\u00e9s la possible pr\u00f2rroga) el ministeri competent no ha resolt expressament, l\u2019autoritzaci\u00f3 s\u2019ent\u00e9n denegada.<\/p>\n<p>Tanmateix, s\u2019incorpora una taxa per a la tramitaci\u00f3 de la sol\u00b7licitud de la inversi\u00f3 estrangera a trav\u00e9s de la <strong>DISPOSICI\u00d3 FINAL CINQUENA<\/strong>, per import de 300.-\u20ac.<\/p>\n<p>En relaci\u00f3 a les novetat que la Llei 3\/2024 aporta en quant a les sol\u00b7licituds d\u2019inversi\u00f3 estrangera, deixant al marge la inversi\u00f3 estrangera immobili\u00e0ria, haurem de plantejar-nos si aquesta mesura ser\u00e0 realment positiva per a l\u2019economia del pa\u00eds atenent a les dificultats, cada vegada m\u00e9s notables, que els inversors societaris tenen per poder accedir i operar al Principat i que per tant, limita l\u2019entrada del talent, d\u2019emprenedoria i de diners d\u2019inversors estrangers.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>An\u00e0lisis dels canvis normatius de la Llei 3\/2024, de l\u20191 de febrer, de l\u2019impost sobre la inversi\u00f3 estrangera immobili\u00e0ria al Principat d\u2019Andorra Indubtablement, la inversi\u00f3 estrangera, en les diferents modalitats en que s\u2019acull al Principat, ha suposat un element fonamental per al creixement econ\u00f2mic, l\u2019atracci\u00f3 de l\u2019emprenedoria, del talent, de la innovaci\u00f3, del coneixement, de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":10439,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[99],"tags":[],"class_list":["post-10444","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10444","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10444"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10444\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10451,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10444\/revisions\/10451"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10439"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10444"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10444"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10444"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}