{"id":10273,"date":"2024-03-04T08:00:10","date_gmt":"2024-03-04T07:00:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/?p=10273"},"modified":"2024-09-17T22:31:12","modified_gmt":"2024-09-17T20:31:12","slug":"discriminacio-impost-sobre-la-inversio-estrangera-immobiliaria-andorra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/discriminacio-impost-sobre-la-inversio-estrangera-immobiliaria-andorra\/","title":{"rendered":"La discriminaci\u00f3 que sorgeix amb la nova Llei 3\/2024, de l\u20191 de febrer, de l\u2019impost sobre la inversi\u00f3 estrangera immobili\u00e0ria al Principat d\u2019Andorra"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_79_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Taula de continguts<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #8f2b2f;color:#8f2b2f\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #8f2b2f;color:#8f2b2f\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/discriminacio-impost-sobre-la-inversio-estrangera-immobiliaria-andorra\/#La_discriminacio_que_sorgeix_amb_la_nova_Llei_32024_de_l1_de_febrer_de_limpost_sobre_la_inversio_estrangera_immobiliaria_al_Principat_dAndorra\" >La discriminaci\u00f3 que sorgeix amb la nova Llei 3\/2024, de l\u20191 de febrer, de l\u2019impost sobre la inversi\u00f3 estrangera immobili\u00e0ria al Principat d\u2019Andorra.<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h1><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_discriminacio_que_sorgeix_amb_la_nova_Llei_32024_de_l1_de_febrer_de_limpost_sobre_la_inversio_estrangera_immobiliaria_al_Principat_dAndorra\"><\/span>La discriminaci\u00f3 que sorgeix amb la nova Llei 3\/2024, de l\u20191 de febrer, de l\u2019impost sobre la inversi\u00f3 estrangera immobili\u00e0ria al Principat d\u2019Andorra.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h1>\n<p>Per poder comprendre l\u2019estat actual del pa\u00eds, en mat\u00e8ria d\u2019inversi\u00f3 estrangera, conv\u00e9 remuntar-nos a l\u2019any 2008; l\u2019any en qu\u00e8 va produir-se la primera iniciativa legislativa en aquesta mat\u00e8ria. Amb l\u2019entrada en vigor de la Llei 2\/2008 d\u2019inversions estrangeres, amb la intenci\u00f3 de fomentar el creixement econ\u00f2mic, per tal d\u2019atraure emprenedoria, talent, innovaci\u00f3 i creixement al pa\u00eds, es va autoritzar l\u2019obertura del 100 % d\u2019algunes activitats al capital estranger.<\/p>\n<p>Quatre anys despr\u00e9s, amb la Llei 10\/2012, un cop constatades que les mesures impulsades per l\u2019anterior Llei van resultar insuficients per assolir els objectius i, tenint en compte, el context de recessi\u00f3 econ\u00f2mica de l\u2019any 2008, es va aprovar una nova Llei per tal de compensar les defici\u00e8ncies de l\u2019anterior.<\/p>\n<p>Notem que Andorra, degut a la seva posici\u00f3 per tal d\u2019atreure inversi\u00f3 estrangera, ha esdevingut un clar punt d\u2019atracci\u00f3 per a les inversions internacionals, i, particularment, en el sector immobiliari. Resulta inq\u00fcestionable que aquest \u00e9s un dels motius que ha provocat l\u2019actual crisi relacionada amb l\u2019habitatge que pateix el pa\u00eds. Recordem que actualment, al pa\u00eds, hi ha un greu problema en relaci\u00f3 amb l\u2019especulaci\u00f3 immobili\u00e0ria provocada, en gran part, per aquesta inversi\u00f3 estrangera.<\/p>\n<p>Conseg\u00fcentment, i en gran part degut a l\u2019especulaci\u00f3 immobili\u00e0ria, el 22 de setembre del 2023 es va publicar al Butllet\u00ed Oficial del Principat d\u2019Andorra (d\u2019ara endavant BOPA) la Llei 16\/2023 relativa a la suspensi\u00f3 transit\u00f2ria de la inversi\u00f3 estrangera en immobles al Principat d\u2019Andorra. Aquesta Llei sembla ser la primera iniciativa legislativa, des de l\u2019any 2012, per tal de poder frenar les conseq\u00fc\u00e8ncies negatives que presenta l\u2019especulaci\u00f3 immobili\u00e0ria al pa\u00eds. Per aquest motiu amb la Llei 16\/2023, en el seu article \u00fanic preveu:<\/p>\n<p>\u201c<strong><em>Se susp\u00e8n l\u2019atorgament de noves autoritzacions d\u2019inversi\u00f3 estrangera en immobles<\/em><\/strong><em>, tant per a persones f\u00edsiques estrangeres no residents com per a persones jur\u00eddiques, tant estrangeres com andorranes amb capital estranger, sigui quin sigui el percentatge de participaci\u00f3 de capital estranger, a comptar de l\u2019entrada en vigor d\u2019aquesta Llei <strong>i fins que entri en vigor la llei que gravi la inversi\u00f3 estrangera en immobles<\/strong>.<\/em><em><\/p>\n<p>En conseq\u00fc\u00e8ncia, als efectes d\u2019aquesta Llei, queden tamb\u00e9 incloses dins la suspensi\u00f3 les inversions en immobles efectuades per persones jur\u00eddiques andorranes amb participaci\u00f3 estrangera en el seu capital \u2013incloses les societats de capital estranger que participen del capital social de la societat.\u201d<\/em><\/p>\n<p>En efecte, la mencionada Llei t\u00e9 com a finalitat suspendre la inversi\u00f3 estrangera fins a l&#8217;adopci\u00f3 d&#8217;un tribut que gravi la inversi\u00f3 estrangera en immobles.<br \/>\nD&#8217;altra banda, la Llei 24\/2023 mostra igualment la voluntat del pa\u00eds per tal de poder frenar\u00a0l&#8217;especulaci\u00f3\u00a0en mat\u00e8ria immobili\u00e0ria.<\/p>\n<p>Arribats a aquest punt, el Consell General, l\u20191 de febrer del 2024, va aprovar un projecte de Llei, relatiu a l&#8217;impost sobre la inversi\u00f3 estrangera immobili\u00e0ria al Principat d&#8217;Andorra. L\u2019esmentada Llei va ser publicada al BOPA, el 27 de febrer del 2024; i \u00e9s\u00a0la darrera reacci\u00f3 per\u00a0part\u00a0del Consell General,\u00a0per\u00a0fer front als problemes que ha generat la inversi\u00f3 estrangera en mat\u00e8ria immobili\u00e0ria al pa\u00eds.<\/p>\n<p>L\u2019article 5 de la mencionada Llei, preveu que s\u00f3n obligats tributaris d\u2019aquest impost, entre altres, les persones no residents al Principat d\u2019Andorra aix\u00ed com les persones f\u00edsiques residents al Principat d\u2019Andorra amb menys de 3 anys de resid\u00e8ncia ininterrompuda, comptats des de l\u2019obtenci\u00f3 del perm\u00eds d\u2019immigraci\u00f3 o document an\u00e0leg, que realitzin una inversi\u00f3 estrangera immobili\u00e0ria a Andorra.<\/p>\n<p>Aquesta situaci\u00f3 provoca clarament una discriminaci\u00f3 de tractament entre les persones que tenen la resid\u00e8ncia andorrana. En efecte, la llei s\u2019aplicar\u00e0 a aquelles persones que a partir del moment de l\u2019entrada en vigor de la Llei facin una inversi\u00f3 immobili\u00e0ria a Andorra i disposin del perm\u00eds de resid\u00e8ncia des de fa menys de 3 anys; mentre que els residents que hagin superat aquesta exig\u00e8ncia temporal no estaran subjectes a aquest impost.<\/p>\n<p>A m\u00e9s a m\u00e9s, l\u2019article 10 de la Llei, pret\u00e9n implementar un sistema de bonificaci\u00f3 del 90% de la quota de tributaci\u00f3 en el cas que la dita inversi\u00f3 estrangera es materialitzi en immobles destinats al mercat d\u2019habitatge de lloguer per a resid\u00e8ncia habitual i permanent durant, per un termini m\u00ednim de 10 anys.<\/p>\n<p>Per tant, la q\u00fcesti\u00f3 que ens podr\u00edem plantejar \u00e9s la seg\u00fcent: que passar\u00e0 amb els immobles adquirits mitjan\u00e7ant la inversi\u00f3 estrangera, un cop transcorregut el termini dels 10 anys? Hi haur\u00e0 una allau de vendes d\u2019immobles; i, per tant, amb la present iniciativa \u00fanicament estem endarrerint l\u2019inevitable?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La discriminaci\u00f3 que sorgeix amb la nova Llei 3\/2024, de l\u20191 de febrer, de l\u2019impost sobre la inversi\u00f3 estrangera immobili\u00e0ria al Principat d\u2019Andorra. Per poder comprendre l\u2019estat actual del pa\u00eds, en mat\u00e8ria d\u2019inversi\u00f3 estrangera, conv\u00e9 remuntar-nos a l\u2019any 2008; l\u2019any en qu\u00e8 va produir-se la primera iniciativa legislativa en aquesta mat\u00e8ria. Amb l\u2019entrada en vigor [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":10267,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[99],"tags":[],"class_list":["post-10273","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10273","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10273"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10273\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10275,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10273\/revisions\/10275"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10267"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10273"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10273"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.augelegalfiscal.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10273"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}